Sommario:
I contratti di multiproprietà variano più di altri tipi di proprietà immobiliari. Esistono tre tipi principali di contratti di multiproprietà: deeded; diritto di usare; o pagato per intero. In generale, più paghi in anticipo, maggiore è la flessibilità necessaria per uscire dalla proprietà. I pignoramenti, il "modo di ultima istanza", variano da stato a stato. Ricorda che la tua società di multiproprietà non vuole una preclusione e usa questo a tuo vantaggio.
Passo
Riesaminare il contratto e scoprire quali sono le ripercussioni quando si interrompe il pagamento del capitale o dei costi di manutenzione. Il mancato pagamento delle spese di manutenzione può innescare un default.
Passo
Cerca i termini di rimborso. Alcuni contratti ti consentiranno di uscire dal contratto durante un certo periodo di tempo successivo all'acquisto.
Passo
Richiedi una modifica. Se è possibile dimostrare le difficoltà finanziarie, richiedere una riduzione del capitale, soprattutto se la differenza tra il valore attuale della proprietà e il prestito è superiore all'80% del prestito. Le società di multiproprietà vogliono evitare la preclusione o perdere la proprietà fino alla bancarotta e potrebbero accettare di ridurre le spese di manutenzione o renderle pagabili ogni due anni.
Passo
Vendi la tua multiproprietà. Chiedi al tuo resort di consigliare un broker o contattarne uno da solo. Due mercati online sono RedWeek.com o Tug2.net. Se la domanda è bassa, considera la possibilità di affittare la tua multiproprietà a un prezzo inferiore.
Passo
Chiedi al tuo resort di riacquistare la tua multiproprietà. Alcuni resort hanno programmi di riacquisto che sono solitamente delineati nel diritto alla "clausola di primo rifiuto" nel contratto.
Passo
Aspetta la chiamata e la lettera di ultima istanza. Se non si riesce a effettuare un pagamento, la multiproprietà andrà in preclusione da 3 a 24 mesi dopo. Dopo il primo pagamento mancato, riceverai una chiamata dalla società di raccolta del tuo resort in multiproprietà. Riceverai inoltre le informazioni via e-mail per spiegare l'importo esatto dovuto, comprese le spese per il ritardo e le opzioni per prendersi cura dei tuoi obblighi finanziari. La società di collectoin può anche segnalare la tua insolvenza all'IRS.