Sommario:
Lo screening di potenziali inquilini per locazioni interrotte o saldi in sospeso è una parte importante del processo di noleggio di un proprietario.Se un potenziale inquilino ha rotto un contratto di locazione precedente e deve ancora un altro denaro da proprietario, questo può essere il fattore decisivo nel decidere se affittare o meno una proprietà a lui.
Passo
Chiedi ai potenziali inquilini di fornire un elenco di residenze precedenti. La maggior parte dei proprietari limiterà l'elenco a tutte le residenze precedenti negli ultimi 5-10 anni. Chiama ogni responsabile della proprietà in affitto e chiedi informazioni sul richiedente. Lei può dirti se ha rispettato o meno i suoi obblighi di leasing e se deve debiti alla proprietà. Effettuare telefonate a tutti i proprietari precedenti elencati, tuttavia, non dovrebbe essere l'unico passo compiuto quando si scava nella cronologia degli affitti di una persona. Tieni presente che molte persone potrebbero solo dirti ciò che vogliono che tu sappia, soprattutto quando sanno che la storia di noleggi non consentita potrebbe impedirti di prenderti in affitto.
Passo
Esegui un controllo del credito sui candidati all'affitto tramite una delle tre principali agenzie di segnalazione del credito (TransUnion, Experian o Equifax). Questa informazione è privata e i candidati dovranno firmare un modulo di rilascio che autorizza l'utente ad avere accesso ai propri rapporti di credito. Eventuali saldi residui dovuti ad altre società di gestione del noleggio o proprietari verranno visualizzati su un rapporto di credito come debiti.
Passo
Esegui una ricerca dei documenti del tribunale distrettuale o provinciale per verificare eventuali azioni legali a cui i potenziali affittuari potrebbero far parte. Visita il sito web della tua contea e verifica se è disponibile una funzione di ricerca del litigante civile. Se non lo è, puoi chiamare o visitare l'ufficio del cancelliere della contea o del distretto presso il tribunale per cercare i documenti delle cause legali. Se vengono trovate cause pendenti che coinvolgono un potenziale locatore e società di gestione immobiliare o proprietari, ciò potrebbe indicare che un contratto di locazione è stato interrotto.