Noleggia le regole della casa in Canada

Ci sono molte ragioni per cui potresti voler prendere in considerazione l'opzione da affittare quando stai cercando la tua nuova casa. Forse sei stato recentemente divorziato, il tuo credito è cattivo o non hai abbastanza di un acconto per qualificarti per un mutuo. Qualunque siano le tue ragioni, questo potrebbe essere uno dei modi per entrare nella casa dei tuoi sogni.

Una casa unifamiliare può essere disponibile a noleggio.

In genere, tu e il proprietario vieni con un accordo per poter acquistare la casa entro un certo periodo di tempo. Il prezzo è impostato in anticipo, si effettuano gli acconti e i pagamenti mensili necessari. Alla fine del tuo contratto, il tuo credito può essere tale da poter essere approvato per un mutuo ipotecario o puoi scegliere di allontanarti da casa. Gli affitti per le proprie regole in Canada sono simili all'affitto delle proprie regole negli Stati Uniti. Entrambi hanno i loro vantaggi e svantaggi.

Acconto

Secondo CHSI Canada, ci sono una serie di passaggi che dovresti seguire una volta deciso di voler affittare. Il primo di questi è l'acconto. Il proprietario è tenuto ad accettare il vostro acconto e applicarlo al prezzo di acquisto concordato della casa.

Questo potrebbe essere equivalente a quello che normalmente si farebbe se si affitta tradizionalmente una casa, che di solito è l'affitto del primo e dell'ultimo mese. Tuttavia, ogni proprietario è diverso e può avere le proprie regole su come vogliono avvicinarsi al contratto. Le istituzioni di prestito considerano questa forma di pagamento accettabile quando eserciti la tua opzione di acquisto.

Imposta prezzo

L'opzione Imposta prezzo è ottima per gli acquirenti, ma non è vantaggiosa per i venditori. In tempi di caduta dei valori immobiliari e restrizioni stringenti del credito, trovare una casa può essere un lavoro ingrato. Tuttavia, gli acquirenti hanno un vantaggio in questi momenti dato che sono in grado di cacciare una casa che gli piace e prenderla a un prezzo che possono permettersi. Una volta firmato il contratto, il venditore deve accettare il prezzo stabilito della casa anche se i valori della proprietà iniziano a salire.

Porzione di Rent to Equity

Proprio come l'acconto è applicato al prezzo di acquisto della proprietà, nella porzione di affitto a opzione di equità, così è la porzione di affitto. Ogni mese un affittuario paga l'affitto, il proprietario ne prende una parte e la mette da parte per l'affittuario da utilizzare verso l'ultimo acconto sulla proprietà. Il lato negativo di questo è che se il locatario decide di non acquistare o non può beneficiare di un mutuo alla fine del termine, possono perdere l'acconto.

Bob Mangat, di Homevestors Wealth Corporation, spiega che i compratori dovrebbero davvero pensare se potranno o meno acquistare la casa alla fine del contratto. Altrimenti, sarà uno spreco di denaro e tempo.