Sommario:
L'atto di pegno di un venditore è anche chiamato un atto di garanzia con il privilegio di un venditore. Passa da alcuni termini diversi. Ogni termine combina due funzioni: quella di un atto di garanzia e quella del privilegio di un venditore. L'atto di pegno di un venditore è un documento che svolge il compito di ciascuna delle sue parti componenti. Esistono molti tipi di azioni e molti tipi di privilegi. Quando questi due tipi specifici di strumenti sono combinati concettualmente, essi diventano essenzialmente un mutuo proprietario-portatore con alcuni diritti aggiuntivi per il venditore o il trasportatore dell'atto.
Certificato di garanzia
Un atto di garanzia è uno strumento legale o un documento utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili. È univoco per la proprietà reale perché è più probabile che la proprietà reale abbia limitazioni, condizioni e rivendicazioni contro la sua proprietà. Tali limitazioni, reclami e condizioni sono indicati come privilegi e ingombri. Un privilegio è un reclamo legale contro la proprietà. I privilegi spesso sorgono perché è stato concesso un reclamo legale contro il proprietario e il reclamo viene quindi registrato o "allegato" alla proprietà. Un atto di garanzia, oltre al trasferimento o "deeding" della proprietà a un'altra parte, garantisce anche che non ci sono privilegi o gravami non divulgati sulla proprietà. Le transazioni immobiliari spesso implicano l'assicurazione del titolo, che assicura il credito o la garanzia di titolo gratuito. Tuttavia, non sono la stessa cosa. L'atto di garanzia è una rappresentazione; l'assicurazione del titolo è una garanzia usurpando la responsabilità nel caso in cui la garanzia fosse inesatta.
Lien del venditore
Il privilegio di un venditore è concettualmente quasi identico a un vincolo di costruzione o appaltatore. Il concetto è che le persone e le imprese che lavorano in una casa e aggiungono valore ad essa possono fare un reclamo contro la casa fino a quando non vengono pagati, come delineato nei loro contratti con il proprietario della casa. Quindi, per esempio, se un appaltatore installa un nuovo bagno e il proprietario della casa non può o non vuole pagare al contraente tutto il prezzo concordato, il contraente può depositare il privilegio di un venditore contro la casa. La maggior parte degli stati richiede al contraente di presentare il proprietario della casa con un avviso del diritto del contraente di presentare un privilegio prima di fare qualsiasi lavoro. Fornisce all'imprenditore un mezzo più rapido per ottenere una leva finanziaria pagata e più legale di una semplice azione legale. Il concetto è che entrambe le parti concordano in anticipo che è probabile che vi sia un interesse da parte del venditore nella proprietà fino a quando il venditore non sarà pagato per intero. Il privilegio di un appaltatore e il privilegio di un venditore sono essenzialmente la stessa cosa. I termini possono anche essere usati in modo intercambiabile.
Diritti sotto l'atto di un venditore
I diritti di venditore, in effetti, rinunciano a determinati diritti del proprietario della casa. In altre circostanze, se un contratto viene violato, il ricorso legale è per citare in giudizio la persona che ha violato il contratto. Il deposito del pegno di un venditore non richiede contenzioso, sebbene tutte le leggi dello stato debbano essere seguite nel processo di archiviazione; ma non tutti sono autorizzati a presentare legalmente l'atto di un venditore. Se hai il diritto, significa che puoi, in effetti, congelare il titolo sulla proprietà su cui stai depositando un privilegio. Prima che il titolo possa essere trasferito, il privilegio dovrà essere pagato, rimosso volontariamente o rimosso da un'ingiunzione del tribunale. Sposta l'onere, in una certa misura, dal venditore al proprietario della proprietà ingombrando il titolo alla proprietà del proprietario.
applicazioni
Quando un atto di garanzia è combinato con il privilegio di un venditore, funziona come un tipo specifico di mutuo. In molti stati, invece, i mutui sono usati per i trust, sebbene siano simili. Trasferiscono gli interessi contingenti a condizioni di pagamento. Gli stati hanno anche leggi specifiche in materia di pignoramento e inadempienze dei mutui. Un mutuatario è tenuto a seguire attentamente queste linee guida. Le linee guida possono richiedere un processo abbastanza lungo tra il momento in cui il mutuo viene dichiarato inadempiente sul mutuo (o atto fiduciario) e il momento in cui il mutuatario recupera la proprietà. Le banche ipotecarie non utilizzano i privilegi del venditore. Ma le parti private possono aggiungere il privilegio di un venditore a una vendita immobiliare in cui stanno portando una nota personale o un mutuo. Quindi, se vendi una proprietà per $ 200.000 e accetti di accettare pagamenti mensili regolari per $ 100.000 del prezzo di acquisto, oltre all'atto di garanzia che trasferisce il titolo al nuovo proprietario e il mutuo o atto di fiducia che definisce la promessa di rimborso, potrebbe anche avere il privilegio di un venditore che lo rende più spedito per te, nel caso in cui i nuovi proprietari si rendessero inadempienti sul loro prestito.