Sommario:
- Preoccupazioni sui mutui ipotecari
- Cause querelanti e mutui
- Cause legali e mutui convenuti
- Approvazione del finanziatore o privilegi di negazione
La maggior parte dei finanziatori non approva i mutuatari coinvolti in cause legali. La domanda D nella sezione VIII, la sezione delle dichiarazioni della domanda di mutuo residenziale uniforme, chiede specificamente se il mutuatario è parte di una causa. Il mutuatario deve rispondere "Sì" a questa domanda indipendentemente dal fatto che sia l'attore o il convenuto nella causa. I creditori considerano la frode se i mutuatari di ipoteche si trovano sulle loro domande sul coinvolgimento in eventuali cause in corso. Alcuni istituti di credito si riferiscono anche a casi di frode ipotecaria all'FBI per indagini.
Preoccupazioni sui mutui ipotecari
I prestatori di mutui ipotecari si preoccupano dell'effetto che una causa potrebbe avere sulle finanze del mutuatario. Istituti di credito si rendono conto che alcuni avvocati fanno pagare solo una tassa di emergenza in alcuni tipi di casi, ma questa è l'eccezione, non la regola. Spesso la parte perdente in una causa paga tutte le spese di tasca sua. Alcuni debitori ipotecari promettenti semplicemente non possono avere riserve di liquidità sufficienti e potrebbero dover prendere a prestito più denaro per pagare le cause in cui sono coinvolti, mettendo così a rischio i pagamenti dei mutui.
Cause querelanti e mutui
Un mutuatario promettente che presenta una causa paga il deposito e probabilmente spese legali e rischia anche l'altra controparte. I mutuanti ipotecari possono rifiutare un prestito quando un mutuatario presenta una causa a causa dei costi previsti e dell'incertezza della stabilità finanziaria del mutuatario. Se un mutuatario promettente ipotecario può dimostrare che il suo avvocato lavora in caso di emergenza o che non le è consentito un avvocato, come in un'azione giudiziale di modesta entità, il mutuante può scegliere di approvare il prestito nonostante la causa.
Cause legali e mutui convenuti
I finanziatori approvano raramente i mutui per i mutuatari che sono imputati in cause legali. Anche gli imputati in cause legali rischiano in misura significativamente maggiore se i verdetti vanno contro di loro. Sentenze risultanti da cause legali possono comportare un pegno collocato contro la proprietà di un mutuatario, per uno. I diritti di giudizio sulle proprietà danno ai loro possessori la possibilità di precludere tali proprietà per soddisfare i loro privilegi. I diritti di giudizio possono anche essere usati per guarnire i redditi dei mutuatari e altri beni, mettendo a repentaglio il pagamento delle loro ipoteche.
Approvazione del finanziatore o privilegi di negazione
Alcuni istituti di credito ipotecario rifiutano di prestare a chiunque in una causa mentre altri cercano dettagli e spiegazioni prima di approvare o negare prestiti. Anche se un mutuatario si qualifica per un mutuo in tutti gli altri modi, una causa legale potrebbe impedirle temporaneamente di ottenere l'approvazione del prestito. I richiedenti ipotecari dovrebbero anche rivelare eventuali cause in corso durante il primo colloquio per evitare che il mutuante decida il prestito prima della chiusura. Una causa è un record pubblico e molti istituti di credito ipotecario controllano tali registrazioni immediatamente prima della chiusura del prestito dei mutuatari.