Sommario:
Le tasse di proprietà sono dovute annualmente, semestralmente o in piccole rate tre o quattro volte l'anno. In alcuni stati, la data di scadenza è seguita da un periodo di tolleranza. A partire dalla data della delinquenza, vengono valutate le penali e / o le tasse. Dopo un po 'di tempo, le proprietà con le imposte delinquenti sono vendute all'asta pubblica. Le estensioni fiscali non sono comunemente disponibili; tuttavia, le regole variano a seconda dello stato e, in alcuni casi, dalla contea. Le regole possono anche cambiare anno dopo anno.
Pertinenza della scadenza
La data di scadenza, o in alcuni stati la data della delinquenza separata, è scritta in pietra in ogni stato. In alcuni stati, come il Texas, le tasse sono delinquenziali il giorno successivo alla scadenza. In California, c'è un periodo di grazia di circa un mese tra la data di scadenza e quella che viene definita una data di delinquenza. Una volta che una tassa è insolvente, è soggetta a penali e / o tasse in ritardo, che in tutti gli stati continuano a maturare ogni mese che la tassa rimane non pagata. Entrambe le pene e le parcelle sono di solito una percentuale del debito non pagato, sebbene vi sia una vasta gamma di sanzioni tra gli stati. Ogni stato ha un'altra data pertinente, che è il momento dopo il quale la contea inizia un processo di preclusione e asta.
risconti
Mentre le estensioni della tassa di proprietà non sono una parte normale di qualsiasi sistema di tassazione delle proprietà, i differimenti sono. Circa la metà di tutti gli stati offre un tipo di programma di differimento per gruppi limitati di contribuenti, comunemente disabili, anziani e / o con reddito basso. In alcuni di questi programmi, parte della tassa dovuta può essere differita; in altri, tutto può essere rimandato, a volte fino a quando il contribuente rimane in casa. In questi programmi, un privilegio viene posto sulla proprietà dallo stato o dalla contea e l'imposta viene rimborsata quando la proprietà cambia mano, il che potrebbe non verificarsi fino a dopo la morte del proprietario di casa.
rimborsi
In tutti gli stati, hai tempo fino alla data in cui una proprietà viene venduta all'asta per rimborsare la tassa e le penali e le penali maturate per interrompere la vendita. Questo ti offre un tempo considerevole perché la maggior parte degli stati non si avvicina alla data dell'asta per almeno due anni dopo la delinquenza iniziale. In California, hai cinque anni prima che la contea venda la tua casa a causa di tasse arretrate non pagate. Nel Michigan, hai fino a marzo del terzo anno dopo aver perso la data di scadenza fiscale.
alternative
Molti stati e contee offrono esenzioni fiscali parziali per determinate categorie di proprietari di immobili, come quelli con basso reddito, disabili e con più di 65 anni. La maggior parte dei luoghi offre anche un'esenzione parziale per le case occupate dai proprietari. Devi ancora una tassa, ma potrebbe essere nella tua capacità di pagare. Lo stato di esenzione non è automatico; devi presentare domanda al tuo consulente fiscale o collezionista. Si può anche beneficiare di un mutuo inverso, i cui profitti possono essere utilizzati per qualsiasi scopo, incluso il pagamento dell'imposta patrimoniale. In molte contee, è possibile pagare la tassa di proprietà con carta di credito. Se non puoi pagare la tua tassa di proprietà ma sei in grado di tenere il passo con i pagamenti minimi mensili del mutuo, puoi beneficiare della riscossione dell'imposta patrimoniale fino a quando non trovi un modo per ripagare completamente il debito. Eviterai le sanzioni fiscali e non rischierai di perdere la casa.