Sommario:
Quando cerchi un appartamento, la cosa peggiore che puoi avere nella tua storia di credito è una bolletta non pagata da un appartamento precedente. A causa di un appartamento precedente non ti preclude di affittare uno nuovo. Tuttavia, l'affitto insoluto riduce probabilmente le tue opzioni per un nuovo posto, o potresti dover pagare di più per un appartamento.
Identificazione
Nulla impedisce a un proprietario di affittarti in qualsiasi circostanza, anche quando sei in debito con un appartamento precedente. Per motivi pratici, probabilmente un proprietario immobiliare non ti affitterebbe un contratto di locazione insoluto sulla tua storia creditizia, perché potresti anche interrompere il tuo nuovo contratto di locazione. I proprietari spesso richiedono almeno un rating del credito medio - circa un 620 - e nessun leasing rotto; il candidato ideale dovrebbe avere una valutazione di almeno 670.
considerazioni
Non tutti i proprietari richiedono un controllo del credito. I proprietari di grandi complessi abitativi di solito gestiscono un controllo del credito sui richiedenti, ma i proprietari di complessi più piccoli potrebbero non eseguire un controllo del credito a causa del costo. I complessi Mom-and-Pop possono consentire una maggiore flessibilità per quanto riguarda i loro requisiti di rating. Potresti avere la possibilità di spiegare l'affitto delinquente, come un periodo di disoccupazione che ti fa perdere l'affitto e che hai pagato quello che devi al tuo precedente proprietario.
Pagare un contratto di leasing
I proprietari di solito non segnalano alle agenzie di segnalazione del credito, quindi la rendita insolubile appare probabilmente nella cronologia dei crediti perché il proprietario precedente ti ha citato in giudizio in un tribunale per controversie di modesta entità o ha venduto il debito a un'agenzia di recupero crediti. Parlate con il vostro padrone di casa precedente per risolvere il debito o pagarlo a rate. Una raccolta o un giudizio a pagamento non migliorano il tuo rating, ma di solito è meglio che ignorare il debito.
Mancia
Inizia a riparare la tua storia di credito prima di cercare un nuovo appartamento. I fallimenti e i frequenti ritardi nei pagamenti sono bandiere rosse di un proprietario, quindi è prioritario pagare le bollette in tempo. Potrebbe essere necessario offrire al proprietario un deposito di sicurezza maggiore rispetto a quello richiesto da un inquilino normale, nonché lasciare che il proprietario detrarre l'affitto direttamente dal proprio conto bancario. È inoltre possibile offrire il pagamento anticipato di diversi mesi di affitto o l'intero leasing.