Che cos'è una dichiarazione di pagamento?

Una dichiarazione di liquidazione, o Modulo HUD-1, è un documento che indica le spese e le spese sostenute dal compratore e dal venditore durante il processo di regolamento di una transazione immobiliare. Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti amministra il modulo HUD-1 e altri documenti necessari per chiudere una transazione immobiliare.

Informazioni sul prestito

Una dichiarazione di liquidazione, che deve essere fornita al mutuatario dal venditore o dall'agente del venditore, indica il tipo di prestito, il numero del file, il numero del prestito e il numero del caso di assicurazione del mutuo. La forma HUD-1 include anche i nomi e gli indirizzi del mutuatario, del venditore e del creditore; la posizione della proprietà; l'agente di regolamento; e il luogo e la data di insediamento.

Riepilogo della transazione del mutuatario

Il riepilogo della transazione del mutuatario indica voci come l'importo lordo dovuto dal mutuatario, il prezzo di vendita del contratto e le spese di liquidazione che il mutuatario deve pagare. Questa sezione include anche le tasse immobiliari che il mutuatario deve alla città e alla contea di residenza.

Riepilogo della transazione del venditore

Il riepilogo della transazione del venditore mostra gli importi che il venditore sostiene durante il processo di chiusura. Questo copre elementi come l'importo lordo dovuto dal venditore, il prezzo di vendita del contratto e le tasse di città / contea che il venditore deve alla proprietà.

Importo lordo dovuto al mutuatario

In una transazione immobiliare, l'importo lordo dovuto dal mutuatario è pari all'importo pagato da o per conto del mutuatario. Comprende i soldi del deposito del debitore o l'acconto e l'importo principale dei nuovi prestiti.

Importo lordo dovuto al venditore

L'importo lordo dovuto al venditore rappresenta l'importo da portare a casa del venditore. Equivale all'importo di vendita della proprietà meno i prestiti esistenti sulla proprietà meno le spese di liquidazione al venditore.

Articoli pagabili in connessione con prestito

Le autorità federali richiedono che i mutuatari paghino tasse specifiche in relazione a un mutuo o ad altri prestiti relativi all'alloggio. Queste tasse comprendono le spese di emissione del prestito, le spese di istruttoria, gli sconti sui prestiti (detti anche punti), le spese per le relazioni di credito, le tasse per la domanda di assicurazione ipotecaria e le spese di ispezione del prestatore.

Articoli richiesti dal prestatore per essere pagati in anticipo

Un prestatore può richiedere che un mutuatario paghi alcuni articoli in anticipo, a seconda del patto del mutuo. Queste voci comprendono interessi per un determinato periodo di tempo (tre mesi, ad esempio), premi assicurativi ipotecari e premi assicurativi per il rischio.

Riserve depositate con prestatore

I creditori richiedono che i mutuatari depositino importi specifici, o riserve, prima di anticipare i fondi in una transazione immobiliare. Le riserve comprendono l'assicurazione contro i rischi, l'assicurazione ipotecaria, le tasse sulla proprietà della città, le valutazioni annuali e le tasse sulla proprietà della contea.

Costi del titolo

Le spese di titolo e le spese associate comprendono le spese di liquidazione o di chiusura, le spese di ricerca per estratto o titolo, le spese per l'esame del titolo e le spese per l'assicurazione del titolo. Altre spese relative ai titoli di proprietà comprendono le spese di preparazione della documentazione, le spese notarili e le spese legali.

Registrazione governativa e costi di trasferimento

Queste spese si riferiscono al processo di registrazione dei dati delle transazioni immobiliari negli archivi statali e locali. Le spese di registrazione e trasferimento includono francobolli di città e / o provinciali, tasse statali e tasse di registrazione per i fatti.