Sommario:
- Qual è la differenza tra un condominio e una casa a schiera?
- La proprietà dei costi del condominio
- I costi della proprietà domestica
- Quando è il momento di decidere
Sei pronto a fare il grande passo e comprare la tua casa, ma dalle case a schiera alle case unifamiliari ai condomini, le scelte sembrano infinite. Che cosa è giusto per te? Prenditi un po 'di tempo per considerare tutte le tue opzioni in quanto la soluzione migliore può dipendere dal tuo stile di vita e dalle tue priorità.
Qual è la differenza tra un condominio e una casa a schiera?
Un condominio condivide muri con altre residenze - è più o meno un appartamento che si possiede piuttosto che in affitto. Anche i townhomes sono solitamente collegati ad altre residenze, ma generalmente non avresti un'altra unità sopra o sotto la tua.
Quando compri una casa a schiera, compri anche la piccola parte di terra su cui si trova. Tu sei il proprietario e sei responsabile della manutenzione dell'esterno. Non così con un condominio.
Paghi mensilmente "quote" a un'associazione di proprietari di case in entrambi i casi, contribuendo al costo di manutenzione e riparazione dell'esterno degli edifici e delle aree comuni. Queste tasse possono andare ovunque da $ 100 a $ 1.000 al mese o più a seconda di quanto sia alto il complesso e il tipo di servizi, come un pool di comunità, che può offrire. E le tasse possono aumentare con un preavviso relativamente basso.
Detto questo, e se tu avessi semplicemente affittato una residenza o un condominio invece di comprarne uno? Non sarebbe più economico e facile? Non necessariamente. La proprietà è in realtà più economica rispetto al noleggio in aree isolate degli Stati Uniti. Come regola generale, tuttavia, l'acquisto di una casa ti costerà molto più del leasing, circa il 50 percento in più in base ai costi medi.
Potresti pagare meno di $ 500 al mese per un mutuo a Little Rock, in Arkansas, ma affittare un posto ti costerebbe in media più di $ 1.100 al mese. Altre località in cui può essere più economico comprare di affitto includono Louisville, Kentucky e Greenville, South Carolina. Anche Tulsa, Oklahoma e Gary, Indiana, fanno la lista.
La proprietà dei costi del condominio
Un condominio è solitamente la tua opzione abitativa più conveniente, ma come qualsiasi altra cosa, dipende da cosa stai comprando. Due camere da letto in un quartiere privilegiato ti costeranno più di una camera da letto ai margini della città. Anche le amenità della comunità contribuiscono notevolmente all'equazione.
E a volte ci sono costi "nascosti". Alcune associazioni di condomini richiedono che i proprietari di casa paghino tasse HOA in più nei mesi in cui gli altri proprietari non riescono a pagare. Potrebbe non sembrare giusto, ma nessuno dei due sta osservando le aree comuni cadere in rovina perché gli altri proprietari non pagano le loro bollette.
Lo stesso potrebbe accadere se qualcosa di importante si verifica nella proprietà che costerà un fascio per riparare, come un tetto che spazza via o la piscina che cade in una dolina. Potrebbe essere necessario aumentare le spese associative per raccogliere fondi per risolvere il problema. Questo è talvolta chiamato "valutazione speciale" e può accadere quando un'associazione condominiale non ha messo da parte sufficienti riserve di denaro da tutte quelle tasse regolari che i proprietari pagano ogni mese.
Un ultimo avvertimento: alcuni istituti di credito ipotecario contrassegnano l'acquisto di condomini e townhome con tassi d'interesse più elevati. E mentre puoi ancora detrarre gli interessi ipotecari sulle tue tasse a partire dal 2018, non puoi detrarre quelle commissioni HOA.
I costi della proprietà domestica
Potresti pensare che sarebbe più economico acquistare una casa unifamiliare poiché non dovrai affrontare le spese associative. Ma se acquisti una casa in una comunità privata, potresti farlo ancora pagare le spese di HOA per la manutenzione di strade e cordoli e per la rimozione di neve e spazzatura - oltre a pagare per la manutenzione della propria casa.
La linea di fondo è che il prato deve ancora essere falciato e il tetto potrebbe ancora essere riparato. HomeAdvisor ha recentemente condotto uno studio che ha mostrato che il 46% dei proprietari di casa ha speso di più in manutenzione e riparazioni nel primo anno di quanto pensassero, e il 57% ha riscontrato eventi imprevisti che li hanno costati di più. Se possiedi una casa unifamiliare, devi pagare tu stesso le spese aggiuntive senza che il resto della tua comunità si scheggi. Detto questo, non dovrai necessariamente pagare tutte queste bollette di riparazione ogni mese, e le commissioni HOA sono in genere ogni mese
Quando è il momento di decidere
La scelta tra un condominio e una casa indipendente può ridursi a quanto bene gestisci le sorprese. Se si desidera la sicurezza di sapere che si spenderà quasi la stessa quantità per il mantenimento mese dopo mese, un condominio potrebbe essere la strada da percorrere.
Ma, ovviamente, la felicità si riduce a più di semplici dollari e centesimi. Se sei un po 'solitario e preferisci che i tuoi vicini non vivano direttamente dall'altra parte del muro del tuo soggiorno, un condominio probabilmente non sarebbe una buona scelta per te. Ma poi ci sono quelle comodità. Puoi davvero permettersi la tua piscina se acquisti un'abitazione unifamiliare?
Le case a schiera di solito richiedono più manutenzione pratica dei condomini, e le case separate richiedono la manutenzione più fisica di tutte. Se sei una persona che si diverte a spingere un tosaerba con il sole che ti batte sulla testa, una casa unifamiliare potrebbe essere la soluzione migliore, specialmente se vuoi un cantiere dove i tuoi bambini o i tuoi cani possano giocare. Se preferisci passare il tempo libero a socializzare, una casa o un condominio potrebbe essere la strada da percorrere.
Può anche dipendere da quanto sei indipendente e testardo. È probabile che l'associazione di proprietari di case stabilisca molti aspetti della tua vita, da dove puoi parcheggiare e le ore in cui puoi usare le strutture della comunità a quali animali puoi tenere. Se acquisti una casa unifamiliare che non fa parte di uno sviluppo, la tua vita e le tue decisioni sono le tue.