Sommario:
Un contratto di flipping immobiliare prevede la negoziazione dell'acquisto di beni immobili e, durante il periodo di garanzia, la vendita o il "ribaltamento" del contratto a un'altra persona o entità. Se si capovolgono le proprietà su base regolare, l'Internal Revenue Service (IRS) può considerarlo un business, e si deve riportare i profitti nella schedulazione C del modulo federale 1040. Se si capovolge solo una proprietà occasionale e si hanno altre entrate, l'IRS potrebbe richiedere il trattamento del reddito come reddito da investimento e riportare i proventi nella Tabella D del modulo federale 1040. Se trattate il reddito rivoltante come reddito aziendale, registrerete il reddito o la perdita sulla proprietà nell'anno in cui è stato ricevuto.
La forma corretta e le entrate e le spese applicabili
Passo
Registrate le entrate e le uscite come contribuenti in base al denaro in cassa C del modulo 1040 se invertite le proprietà nel normale corso degli affari. Sei considerato un'entità basata sulla cassa, il che significa che devi registrare entrate e spese nell'anno effettivo ricevuto o pagato. Ad esempio, se negozi un contratto di acquisto per $ 50.000 e in garanzia vendi o rispedisci il contratto a un altro partito per $ 60.000, se ricevi il profitto di $ 10.000 nel 2011, lo segnalerai nel programma C per il 2011. Ti piacerebbe anche detrarre tutte le spese aziendali relative all'attività di ribaltamento quali spese telefoniche, perizie, riparazioni o costi di deposito. Se hai negoziato l'accordo nel 2011, ma non hai ricevuto i tuoi ricavi lancianti fino al 2012, allora dovresti riportare il reddito lordo nel 2012. L'utile netto sarebbe soggetto alla Social Security e alla tassa Medicare alla fine dell'anno.
Passo
Registra un contratto di proprietà occasionale di lanciando alla scadenza D del modulo federale 1040. Questo modulo riporta tutte le entrate o le perdite in conto capitale. Il vantaggio di riportare in questo modo è che non vi è alcuna imposta di sicurezza sociale o Medicare dovuta sui profitti. Anche l'utile o la perdita sono trattati come una transazione in contanti, il che significa che l'utile o la perdita sulla plusvalenza è riconosciuto solo nell'anno in cui è effettivamente ricevuto. I costi sostenuti per i proventi da investimenti non vengono dedotti come voce ma vengono utilizzati per regolare la base per l'utile o la perdita su una transazione. Ad esempio, se si negozia un contratto di acquisto e si hanno $ 5,000 di costi, i $ 5,000 si aggiungono alla base del contratto per ridurre il guadagno potenziale dalla vendita al momento della vendita.
Passo
Registra di lanciare contratti come qualsiasi altra azienda. Devi tenere traccia di tutte le spese relative al business del flipping. Le categorie di spesa sono elencate nel piano C e comprendono le spese necessarie per gestire la tua attività. Contatta un contabile sulla creazione di un sistema di registrazione per organizzare le tue entrate e spese. Le spese aziendali comuni per la capovolgimento dei contratti comprendono le commissioni degli agenti immobiliari, le commissioni di deposito, le spese d'ufficio e le spese telefoniche.