Che cosa è un incentivo per il leasing?

Quando le condizioni del mercato danno a un potenziale locatario opzioni multiple, i proprietari terranno spesso incentivi di affitto per attirare inquilini alle loro proprietà. Gli incentivi del leasing si trovano in applicazioni residenziali, commerciali e sui diritti minerari. Che si tratti di un appartamento, di uno spazio commerciale o di una situazione di leasing di petrolio o di gas naturale, gli incentivi di locazione sono vantaggiosi sia per l'inquilino che per il proprietario.

I proprietari di magazzini o edifici industriali offrono incentivi di affitto per incoraggiare potenziali inquilini.

Definizione

Un incentivo alla locazione fatto da un proprietario serve per invogliare un inquilino ad entrare in un contratto di locazione. L'inquilino riceve qualcosa di valore in cambio della firma di un contratto di locazione. Gli incentivi si verificano in una varietà di situazioni, e sia che si tratti di un appartamento o di uno spazio commerciale, la base è sempre la stessa.

Tipi di incentivi

Esistono molti tipi diversi di incentivi. Il proprietario può accettare di acquistare i precedenti obblighi di affitto del locatario, pagare le spese di trasloco, tenere conto di attrezzature o apparecchi, migliorare la proprietà, dare ulteriori vantaggi, offrire un periodo senza affitto, offrire un prestito a basso interesse, dare un pagamento in contanti o consentire denaro per la costruzione o la costruzione di una proprietà in affitto.

Ragioni per gli incentivi

Incentivi di affitto funzionano per eliminare la concorrenza per gli inquilini. In un aspetto residenziale, l'incentivo alla locazione spesso funziona per attirare gli inquilini quando ci sono più locazioni degli inquilini sul mercato. Commercialmente, l'incentivo al leasing aiuta il locatore a ottenere inquilini per attrarre altri inquilini, ad esempio in un centro commerciale o in un edificio per uffici. L'inquilino può anche essere indotto in un modo che farà sì che l'inquilino migliori un edificio o una proprietà, aumentando così il valore della proprietà. Molti istituti di credito richiedono che i proprietari di immobili commerciali mantengano locazioni di alta qualità. L'incentivo alla locazione aiuta a mantenere una proprietà in affitto.

Conseguenze fiscali

Le conseguenze fiscali dell'intenzione del leasing possono influenzare sia l'inquilino che il proprietario. L'inquilino può essere tenuto a trattare l'incentivo come reddito. Ad esempio, un pagamento in contanti senza specifica per l'utilizzo deve essere segnalato come reddito imponibile dal conduttore. Tuttavia, se il pagamento è designato per il miglioramento della proprietà, l'inquilino è in grado di deprezzare i costi di miglioramento nel tempo. Il proprietario può quindi trattare il pagamento come il costo del leasing della proprietà, ammortizzando il pagamento durante il periodo del contratto di locazione, secondo lo studio legale Maiello, Brungo e Maiello, LLP. Inquilini e proprietari terrieri dovrebbero entrambi consultare i professionisti fiscali prima di stipulare un accordo di leasing con incentivi.