Quanti soldi ho bisogno di mettere giù come un acquirente per la prima volta a casa?

Un requisito di acconto del 20 percento o più può impedire a mutuatari altrimenti capaci di possedere una casa. I mutui che si rivolgono a chi acquista per la prima volta offrono spesso un basso acconto e altri termini favorevoli. I programmi di assistenza alla riscossione aiutano anche a compensare i costi di acquisto della prima casa. Questi programmi aiutano i mutuatari che non hanno posseduto una casa negli ultimi tre anni. I prestiti convenzionali e i prestiti garantiti dal governo offrono acconti dal 3 al 5%.

Famiglia in piedi sulla veranda di una nuova casa.credit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Prestiti convenzionali con il 3% in meno

Fannie Mae e Freddie Mac offrono entrambi un acconto del 3 per cento. Il programma MyCommunityMortgage di Fannie era in vigore al momento della pubblicazione. Il possibile vantaggio di Freddie's Home era previsto per il 23 marzo 2015. Per qualificarsi, gli acquirenti devono:

• completare un corso di formazione per homebuyer
• acquistare una proprietà di una unità
• occupare la casa come residenza principale
• pagare un'assicurazione ipotecaria privata, o PMI
• ottenere un prestito fino a $ 417.000 o $ 625.500 per alcune aree ad alto costo
• ottenere un tasso di interesse fisso.

Prestiti convenzionali con il 5% in meno

Finanziamenti convenzionali con una riduzione del 5% per gli acquirenti per la prima volta e per quelli non primi. Tuttavia, gli acquirenti per la prima volta che cercano questa opzione di basso acconto hanno la scelta tra un mutuo a tasso variabile, o BRACCIO e un prestito a tasso fisso. A differenza di un prestito a tasso fisso, un ARM ha un tasso di interesse - e pagamento - che aumenta dopo un periodo di tempo specificato, ad esempio 5 anni. Le ARM tendono ad avere tassi di interesse iniziali più bassi, ma sono considerati più rischiosi perché il pagamento aumenta nel tempo.

Amministrazione federale delle abitazioni aiuta un'ampia gamma di mutuatari

Anche se non è necessario essere un homebuyer per la prima volta per ottenere un prestito FHA, questi prestiti assicurati dal governo sono spesso utilizzati dai compratori per la prima volta a causa di termini flessibili a tutto tondo. I prestiti FHA richiedono solo il 3,5 percento in meno perché sono assicurati dal governo federale. I mutuatari FHA pagano per l'assicurazione ipotecaria, o MI, che protegge il creditore in caso di default. Solo i creditori autorizzati FHA possono fare prestiti e proprietà devono superare un'ispezione di valutazione FHA. Un prestito FHA può fare appello ai mutuatari che:

• avere punteggi di credito fino a 500, anche se i creditori possono richiedere un 580, 620 o 640
• richiedere un acconto dotato di un membro della famiglia
• voglio comprare una casa di produzione
• desidera acquistare una proprietà da 1 a 4 unità.

Sovvenzioni e prestiti di assistenza in caso di acconto

Le sovvenzioni, i prestiti secondari a basso interesse e senza interessi possono ridurre la spesa per acconti fuori borsa. Le opzioni di assistenza per il pagamento e la disponibilità variano in base allo stato, alla giurisdizione e al periodo dell'anno, poiché alcuni programmi possono esaurire i fondi più rapidamente di altri. Verificare con la propria agenzia immobiliare locale, in quanto il governo federale e gli stati amministrano programmi di assistenza di pagamento attraverso le contee e le città. A seconda del programma, gli acquirenti che per la prima volta devono tipicamente:

• ottenere una prima ipoteca accettabile per il programma di assistenza
• rispettare i limiti di reddito del programma per le dimensioni e l'area della famiglia
• occupare la casa come residenza primaria e, a volte, per un numero minimo di anni
• soddisfare i requisiti del punteggio di credito
• contribuire con un importo minimo per aiutare con l'acconto o costi di chiusura.