Sommario:
- Calcola mesi di inventario
- Interpretazione dei mesi di inventario
- Modifica delle variabili in mesi di inventario
Mesi di inventario, più comunemente noti come mesi di fornitura, rappresentano il tempo necessario per esaurire l'inventario assumendo che nessun nuovo inventario sia stato acquistato o immesso sul mercato. È comunemente usato nel settore immobiliare per determinare la salute di un particolare mercato immobiliare.
Calcola mesi di inventario
Per calcolare mesi di spazio pubblicitario, attenersi alla seguente procedura:
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Identifica il numero di annunci attivi sul mercato entro un certo periodo di tempo. Ad esempio, puoi cercare nel servizio di elenchi multipli per scoprire quante proprietà attive sono state elencate in una città specifica per il mese di febbraio.
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Identifica quante case erano venduto o in attesa di vendita durante lo stesso periodo.
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Dividere il numero di inserzioni attive per le vendite e le vendite pendenti per trovare mesi di fornitura.
Ad esempio, supponiamo che a febbraio ci siano stati 500 annunci attivi e 125 vendite e vendite in corso. I mesi di inventario sono 500 divisi per 125, o 4. Ciò significa che, se non vengono elencate nuove case, ci vorranno quattro mesi per vendere le case attualmente sul mercato.
Interpretazione dei mesi di inventario
Se i mesi di inventario sono compresi tra zero e quattro mesi, i professionisti del settore immobiliare affermano che il mercato è a mercato del venditore. In altre parole, l'offerta è relativamente bassa, il che significa che i venditori hanno più controllo per stabilire termini o aumentare i prezzi. Se i mesi di inventario sono tra cinque e sette mesi, l'offerta è salutare e il mercato ha un buon equilibrio tra acquirenti e venditori. Se i mesi di inventario sono otto o più, è a mercato del compratore e gli acquirenti hanno più potere negoziale.
Modifica delle variabili in mesi di inventario
Puoi s egregare il mercato o modificare il periodo di tempo per mesi di fornitura per esaminare l'inventario degli alloggi in modi diversi. Ad esempio, se sei interessato a case che costano tra $ 400.000 e $ 500.000, puoi calcolare mesi di offerta specifica per le case che sono state elencate e vendute in quel fascia di prezzo.
Le vendite per la casa possono variare in base alla stagione, pertanto è possibile creare solo un mese di spazio pubblicitario risultati distorti. Anziché calcolare un mese di offerta basato solo su un mese di inserzioni e vendite, calcolarlo in base a sei mesi o un anno di valore per avere un'idea dell'offerta per un periodo di tempo più lungo.