Sommario:
Quando non si è riusciti a pagare il mutuo per più mesi, il titolare del mutuo o il suo agente può avviare un procedimento di preclusione per impossessarsi della propria casa. Mentre ogni stato ha procedure specifiche, la maggior parte delle udienze di preclusione sono condotte in modo prevedibile. Capire la routine può fare di più che placare la paura; può aiutarti a cogliere errori nella procedura o nei fatti che ti consentono di combattere la preclusione.
Pre-Hearing
Dopo che la banca ha fatto gli sforzi richiesti legalmente per ottenere il pagamento da parte del proprietario della casa, può presentare un avviso di intenti per precludere ai tribunali. The Intent to Foreclose è pubblicato sui giornali locali. Se non c'è ancora una risoluzione, la banca archivierà le carte per precludere. Il proprietario della casa riceverà una comunicazione scritta e avrà un tempo specificato per rispondere. Se il proprietario della casa risponde, il tribunale programmerà una data di udienza alla quale dovranno apparire sia il pignoratore che il proprietario della casa. È nell'interesse del proprietario di casa per rispondere e partecipare.
La querelante - La tua compagnia di mutui
Di fronte al giudice, la società di ipoteca presenterà una documentazione che dimostra che il mutuo non è stato pagato e che sono state seguite tutte le misure richieste dalla legge per ottenere il pagamento. Se il convenuto non si presenta in tribunale, il giudice emetterà un giudizio sommario, consentendo alla società di ipoteca di accelerare il pignoramento senza che il proprietario della casa abbia voce in capitolo. In altre parole, il giudice tratterà il caso come se il proprietario della casa non avesse mai risposto ai documenti del tribunale originale. A questo punto, la preclusione e la vendita della casa possono accadere in poche settimane.
The Defendant - The Homeowner
Quando il padrone di casa ha l'opportunità di parlare, ha una varietà di opzioni. Può chiedere un minimo di 90 giorni per organizzare il pagamento della sua ipoteca; nella maggior parte dei casi, deve elaborare un metodo per pagare l'intero importo scaduto, comprese le commissioni e gli interessi aggiuntivi. Può anche contestare il caso del querelante se esiste una prova che il mutuo è stato pagato o che i fatti sono diversi da quelli presentati. In ogni caso, il convenuto avrà quasi sempre più tempo per risolvere il problema.
risultati
Se il convenuto non si presenta in tribunale o non risponde, la società di mutuo otterrà un giudizio sommario, a quel punto può precludere e mettere all'asta la casa in appena 30 giorni. Un imputato che appare in tribunale ha una varietà di opzioni, dal richiedere più tempo per organizzare una bancarotta del capitolo 13. In quasi tutti i casi, presentarsi per un'audizione farà almeno ottenere all'imputato più tempo prima che venga intrapresa un'azione.