7 cose da considerare prima di acquistare una casa per le vacanze

Non c'è niente come una settimana in spiaggia o un lungo weekend in montagna. Ovunque sia la tua destinazione di vacanza, non vedi l'ora di partire per tutto l'anno. Potresti anche immaginare come sarebbe la proprietà nel tuo posto preferito per le vacanze. Ma affittare e possedere sono due cose completamente diverse. Prima di fare il salto, ci sono alcune cose da considerare.

7 Cose da considerare prima di acquistare una vacanza Homecredit: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Scegli la giusta posizione

Se acquisti esclusivamente per tuo uso personale, la tua considerazione più importante dovrebbe essere se si tratta di un luogo che visiterai regolarmente. Se si tratta di un noleggio, assicurati che la tua casa scelta sia in un'area che attira i turisti. Le case per le vacanze nel Sud si comportano meglio di altre aree, in particolare se si trova una proprietà sul mare. Panama City Beach, Florida, Chicago e Napa, in California, sono considerati alcuni dei luoghi migliori per le case di vacanza.

Consideri costi di trasporto

Anche se possiedi la proprietà, dovrai comunque pagare per arrivarci.Se si tratta di una lunga e costosa corsa in aereo, è probabile che non visiterai abbastanza spesso per farne la pena. In effetti, un sondaggio della National Association of Realtors ha rilevato che l'80 percento dei proprietari di case vacanza sceglie una posizione entro 50 miglia da casa. Se è così lontano, finirai per visitare una volta all'anno o meno, potresti scoprire che è meglio affittare un posto.

Conoscere l'area

Potresti ottenere un ottimo affare in una proprietà a Crested Butte, a Colo., Ma a meno che tu non voglia solamente sciare, rimarrai deluso. La città è in cima alla lista dei luoghi più appartati in America per una ragione. La città più vicina si trova a 21 miglia di distanza e la popolazione della città è poco meno di 1.500 persone. Dovresti almeno spendere una settimana o due nella destinazione prescelta prima di effettuare un acquisto. Se hai intenzione di trasformare la proprietà in un affitto, studia sul turismo locale per assicurarti che sia un luogo che le persone vogliono visitare.

Comprendere le restrizioni

Prima di acquistare la tua casa primaria, probabilmente hai esaminato le regole e i regolamenti delle associazioni di proprietari di case. Dovresti fare lo stesso con una potenziale casa per le vacanze, specialmente se la compri come casa vacanza. Le città sulla spiaggia nel sud della Florida, ad esempio, stanno subendo crescenti pressioni a causa di denunce di feste. Città come Traverse City, Michigan, vietano gli affitti per le vacanze, e non è garantito che cambino presto. Anche in città senza tali restrizioni, è possibile che la casa risieda in una suddivisione in cui i noleggi sono contrari ai termini dell'HOA.

Controlla l'assicurazione e le tasse

Prima di fare un'offerta in una casa vacanze, assicurati di comprendere appieno cosa stai ricevendo con i tuoi pagamenti mensili. Alcune aree hanno tasse di proprietà e assicurazioni più costose di altre, soprattutto se si acquista proprietà sul lungomare. L'assicurazione di base dei proprietari di case non coprirà la tua proprietà per rischi come inondazioni, uragani o doline, quindi controlla quanto costerà. Nelle aree a rischio medio-basso della Florida, ad esempio, pagherai in media da $ 130 a $ 450 l'anno in più per l'assicurazione contro le inondazioni, più altri $ 2.000 a $ 4.000 all'anno per l'assicurazione per l'affondamento.

Prepararsi per il mantenimento

Una dura realtà che molti acquirenti di immobili per vacanze non considerano è che una seconda casa richiede anche la manutenzione. Malfunzionamento delle unità di condizionamento, le lampadine devono essere cambiate e i prati devono essere tagliati. Quando prendi le tue vacanze, probabilmente scoprirai di passare una piccola parte del tuo tempo a casa a fare piccole riparazioni. Se hai intenzione di affittare, dovrai organizzare una compagnia locale per gestire eventuali riparazioni, a meno che tu non viva abbastanza vicino da poterle fare da solo. Avrai anche le spese di un servizio di pulizia e gestione di pagamenti e prenotazioni per la proprietà.

Calcola il costo

Una volta che conosci il costo totale della proprietà, siediti e sii onesto con te stesso su quanto spesso visiterai. Considera che se prendi un'ipoteca sulla tua seconda casa, la maggior parte dei soldi che pagherai nei primi anni saranno di interesse. Anche se vendi la casa con un profitto in pochi anni, potresti scoprire che stai lottando solo per pareggiare. Invece, potrebbe essere meno stressante semplicemente affittare una casa quando si desidera fare un viaggio nella zona.