Sommario:
- I pacchetti di prestiti completi si spostano più velocemente
- Sottoscrizione Tipo Questioni
- Federal Housing Administration e Veterans Affairs Underwriting
- Riduzione del tempo di sottoscrizione
Il tempo è essenziale quando si acquista una nuova casa, quindi attenersi ai tempi può significare la differenza tra la chiusura o l'affare che sta cadendo. Sottoscrizione, il processo attraverso il quale un prestatore di ipoteca analizza la domanda di mutuo per l'approvazione del prestito finale, ha un sacco di incidenza sul fatto che il vostro prestito si chiude in tempo. Altre variabili includono il prestatore, il tipo di prestito, la complessità delle circostanze finanziarie e quanto velocemente rispondi alle richieste di informazioni del prestatore. I prestatori possono generalmente sottoscrivere un pacchetto di prestiti completo in pochi giorni.
I pacchetti di prestiti completi si spostano più velocemente
Diversi tipi di prestito richiedono informazioni e documenti giustificativi diversi. I singoli finanziatori e sottoscrittori possono anche avere i propri standard e protocolli che richiedono quantità variabili di documenti e di revisione, il che influisce sul tempo di sottoscrizione. I pacchetti di prestito che includono tutta la documentazione richiesta dal prestatore si muovono generalmente attraverso il processo di sottoscrizione più rapidamente di file incompleti o file con informazioni inaccurate. Un file di prestito completo comprende almeno:
- la domanda di mutuo per la casa
- rapporto sul titolo di proprietà
- documenti del deposito a garanzia
- prova del reddito del debitore
- prova di beni
- rapporto di credito
- rapporto di valutazione a casa
Sottoscrizione Tipo Questioni
Il creditore può manualmente o automaticamente sottoscrivere un prestito. Molti istituti di credito utilizzano sistemi di sottoscrizione automatica o AUS, che generano approvazioni rapide basate su rapporti di credito caricati e dettagli finanziari che il vostro istituto di credito immette. Informazioni imprecise o insufficienti possono generare una negazione del prestito o un rinvio alla sottoscrizione manuale, nel qual caso uno dei sottoscrittori del mutuante rivede il file con un pettine a denti stretti prima di prendere una decisione definitiva. Se l'AUS genera un'approvazione, tuttavia, il file viene inoltrato a un sottoscrittore per verificare semplicemente la coerenza dei documenti nel file di prestito. I sistemi di sottoscrizione automatica possono fornire una risposta in poche ore. Tuttavia, il processo di AUS e la sottoscrizione manuale insieme possono richiedere diversi giorni.
Federal Housing Administration e Veterans Affairs Underwriting
FHA e VA sono programmi governativi che sostengono i prestiti concessi da istituti di credito privati. Un prestito FHA offre un basso acconto del 3,5% e il VA non richiede alcun acconto. Questi tipi di prestito hanno anche standard di sottoscrizione indulgenti quando si tratta di sfide e entrate di credito. Tuttavia, i mutuatari devono fornire le stesse informazioni richieste da file di prestito convenzionali, come documenti di credito, reddito e beni. Inoltre, la casa deve superare un severo controllo di valutazione. Molti fattori influenzano il lasso di tempo per la sottoscrizione FHA e VA. Pertanto, il finanziamento assicurato dal governo può richiedere circa il finanziamento convenzionale da sottoscrivere. I prestiti FHA possono rimanere in sottoscrizione ovunque da due settimane a sei settimane, a seconda del numero di problemi che si presentano con un file, secondo il sito web FHA Handbook.
Riduzione del tempo di sottoscrizione
La sottoscrizione può funzionare solo con la rapidità della parte mobile più lenta. Istituti di credito richiedono informazioni da parte dei terzi, come l'impegno, il titolo e le compagnie assicurative, il datore di lavoro, le banche e i professionisti del settore immobiliare. Un ritardo causato da una delle parti coinvolte prolunga il processo. Puoi contribuire a rendere il processo più fluido ottenendo un elenco di tutti i documenti necessari e raccogliendoli il prima possibile. Scansione, fax ed e-mail sono metodi accettabili per trasmettere documenti e rendere più rapida la consegna al creditore.