Sommario:
- Assunzione di prestito
- Presupposti Vantaggi e rischi
- Certificato di garanzia
- Atto di garanzia di assunzione
Un acquirente che finanzia un acquisto immobiliare riceve due elementi importanti alla chiusura. Il primo è l'atto, che è il documento legale che trasferisce la proprietà della proprietà dal venditore all'acquirente. L'altra è la cambiale del mutuo ipotecario, che è il contratto dell'acquirente per rimborsare il prestito e l'ipoteca che lo accompagna. Il mutuo è lo strumento che assicura il prestito. Occasionalmente, un acquirente assume il prestito del venditore anziché ottenere il proprio.
Assunzione di prestito
La parola assunzione significa trasferimento - in questo caso, il trasferimento di responsabilità per il rimborso di un mutuo ipotecario. Un compratore immobiliare che si assume il prestito del venditore prende quel prestito e ha messo nel suo nome. A differenza del prestito "soggetto a", con cui Bankrate.com fa notare che il prestito ipotizzabile è spesso confuso, un prestito ipotizzabile rinuncia al venditore dalla responsabilità per il rimborso una volta completato il trasferimento.
Presupposti Vantaggi e rischi
Il mutuo presunto di solito ha termini più favorevoli e un tasso di interesse inferiore a quello che l'acquirente può ottenere da solo. Il vantaggio per il venditore è che consentire all'acquirente di assumere il suo prestito significa una vendita più rapida. Tuttavia, Bankrate.com avverte che il venditore dovrebbe ottenere una liberatoria scritta da parte del mutuante per assicurarsi che non abbia alcuna responsabilità nel caso in cui l'acquirente sia inadempiente. È importante notare che quando l'acquirente assume il prestito, stipula un contratto con il creditore, non con il venditore.
Certificato di garanzia
Un atto di garanzia assicura al compratore che il venditore possiede una proprietà a titolo definitivo. I due tipi di azioni di garanzia sono generali e speciali. Un atto di garanzia generale garantisce contro i privilegi non divulgati o altri vincoli fin da quando la catena di proprietà della proprietà può essere rintracciata. Un atto di garanzia speciale garantisce contro i privilegi non dichiarati o ingombri in quanto il venditore ha posseduto la proprietà.
Atto di garanzia di assunzione
Un atto di garanzia di assunzione è un atto di garanzia generale o speciale che ha una disposizione aggiuntiva. Cioè, l'acquirente, a cui l'atto si riferisce come il beneficiario - la persona a cui è stato concesso l'atto - si assume la piena responsabilità di rimborsare l'ipoteca del venditore e qualsiasi altro debito l'atto specifica che l'acquirente e il venditore hanno concordato che l'acquirente pagherà. Questa disposizione si differenzia dall'ipoteca in quanto l'atto di assunzione obbliga l'acquirente al venditore, mentre l'ipotesi di ipoteca obbliga l'acquirente al mutuante. Pertanto, al momento dell'esecuzione dell'atto di garanzia di assunzione e della cambiale del mutuo ipotecario, l'acquirente è responsabile sia del venditore che del creditore per il rimborso del prestito.