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Essere un prestatore di denaro duro comporta una certa quantità di rischio, ma apre un modo completamente nuovo di investire nel settore immobiliare. Gli investitori immobiliari amano essere un prestatore di denaro duro a causa del controllo e della flessibilità che offre e del potenziale per guadagnare tassi di rendimento superiori alla media.
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Determina la fonte del tuo investimento. Utilizzerai denaro che hai in risparmi per fare il tuo investimento o investire attraverso un veicolo per la pensione come un IRA autoindirizzato? Se sei interessato a saperne di più sulla capacità di essere un prestatore di denaro duro o un investitore di fiducia che utilizza le risorse dell'IRA, consulta la sezione Risorse sotto per ulteriori informazioni.
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Se stai investendo in un fondo fiduciario o in una società con denaro duro, hai un ammontare minimo di investimenti che devi soddisfare. Alcuni sono a partire da $ 5.000, altri fino a $ 100.000. Determina il tuo livello di rischio e quanto ti senti a tuo agio nel tuo primo investimento. Ricorda: puoi sempre investire di più in un altro affare più tardi.
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Se stai pensando di diventare il tuo prestatore di denaro duro, probabilmente avrai bisogno di più denaro disponibile di quanto faresti se investissi in un denaro duro o in una ditta di fiducia. Avrai anche bisogno di un nascondiglio di beni immobili e di professionisti legali per assisterti in questioni come la stesura di documenti di prestito, sottoscrizioni, perizie, titoli e servizi di prestito.
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Una volta che si determina la fonte di fondi e se si sta per essere un prestatore di denaro duro attraverso un istituto di credito fiduciario o diventare un finanziatore diretto, è possibile passare alla ricerca dell'azienda o alla ricerca di opportunità di prestito.
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Effettuando una ricerca online, è possibile trovare molte società di prestito di denaro duro e società di investimento di fiducia con opportunità di investimento. Se individui aziende nel tuo stato, puoi visitare i loro uffici e iniziare la tua due diligence. Non ignorare il processo di intervista: metteresti migliaia di dollari con un'azienda o una persona con cui non hai mai parlato?
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Chiedete al prestito di denaro duro o alla società di fiducia il loro processo di sottoscrizione, le linee guida sul prestito-valore (LTV), i minimi di investimento, gli anni di attività, il processo predefinito e quali entità regolano le loro pratiche commerciali nel loro stato.
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Contattare l'ente normativo della banca di prestito denaro nel proprio stato e informarsi su eventuali reclami passati o in sospeso. Questa informazione è di dominio pubblico.
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Chiedete referenze da parte degli investitori attuali con le ditte di prestito di denaro duro che state intervistando. Se non sono in grado di fornire riferimenti, passare a un'altra società.
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Richiedere una copia dei loro documenti di prestito generici e accordi di servizio del prestito da rivedere. Questi saranno molto diversi tra le aziende e aiuta a sapere cosa aspettarsi da ciascuna azienda che si sta prendendo in considerazione. Questi documenti delineeranno il termine del prestito in denaro a cui partecipi, sia che si tratti di un affare frazionato (uno in cui sei in pool con altri investitori per comprendere l'importo totale del prestito), del tasso di interesse che riceverai, della frequenza di pagamenti di interessi e modalità di pagamento, accantonamenti per inadempimento e restituzione di capitale. Se qualcosa non ti è chiaro, non esitare a chiedere chiarimenti all'azienda. Se hai intenzione di essere un prestatore di denaro duro solista, rivedere tutti i documenti di prestito che il tuo avvocato abbozza e chiedere chiarimenti su eventuali articoli che non capisci.
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Se hai deciso di diventare un prestatore di denaro duro te stesso senza lavorare attraverso una ditta, sarai responsabile dell'assemblaggio della tua squadra di professionisti per aiutarti a concludere le trattative. Questi professionisti potrebbero includere un avvocato immobiliare, un CPA, un perito, una società di titoli, una società di servizi di prestito (se non si desidera prestare il prestito da soli) e un agente immobiliare.
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Potresti trovare utile connetterti con altri investitori immobiliari nella tua area per supporto, individuando coloro che hanno bisogno di prestiti in denaro e referral a professionisti qualificati sopra menzionati. La sezione Risorse sotto ha un link alla National Real Estate Investors Association, che ha capitoli a livello nazionale.
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Se si decide di essere un prestatore di denaro duro solista, capire che il rischio è generalmente percepito come maggiore di diventare un investitore frazionato. Un prestito di denaro duro frazionato o atto fiduciario frazionato è uno in cui più investitori raccolgono i loro soldi per recuperare l'importo del prestito. Se un prestito è impostato su un valore predefinito e sei l'unico finanziatore, sarai responsabile della gestione dell'intero processo predefinito e di raccolta.
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Sia che tu stia diventando un creditore in denaro duro attraverso un'azienda o per conto tuo, la ricerca e il processo di due diligence per le offerte sono più o meno le stesse. Ti consigliamo di rivedere i criteri per ciascun prestito separatamente.
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I rendimenti sui prestiti in denaro duro variano notevolmente. Gli intervalli normali per i primi atti di fiducia (prime ipoteche) sono generalmente compresi tra l'8 e il 12 percento all'anno. Se il prestito che stai valutando di partecipare o concedere è un secondo atto di fiducia o di mutuo, i tassi di interesse su quelli possono andare ovunque dal 10 al 18%. Maggiore è il tasso di interesse, maggiore è il rischio. Sei ricompensato come investitore per correre un rischio maggiore con un tasso di interesse proporzionalmente più alto.
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Richiedi qualsiasi documentazione di supporto disponibile per il prestito / la proprietà. I documenti che sono comunemente disponibili per la tua recensione sono una valutazione di proprietà, documenti finanziari dal mutuatario (rendiconti finanziari, dichiarazioni dei redditi, ecc.) E foto di proprietà. Se non è disponibile alcuna documentazione o se la ditta / il mutuatario non è disposta a condividere uno di questi documenti con te, potrebbe essere un segno che dovresti prendere in considerazione un'altra azienda o passare a un'altra opportunità di prestito.
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Una volta esaminati i documenti e eseguito la dovuta diligenza sul pacchetto di prestiti, puoi prendere una decisione se investire nell'opportunità o aspettare che arrivi un altro. Se si desidera partecipare, è necessario che il mutuatario o il denaro contante / l'impresa di investimento di fiducia sappiano del proprio interesse.
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Una volta che hai indicato l'interesse per la società di prestito di denaro duro o mutuatario (se il prestito da solo), avrete bisogno di avere l'importo di investimento scelto inserito nel deposito a garanzia. Ciò comporta generalmente l'invio di un assegno o di un bonifico alla società di prestito di denaro duro o direttamente a una società di titoli.
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Una volta che l'azienda del titolo ha chiuso l'impegno e finanziato il prestito, il suo interesse inizierà ad accumularsi. Dovresti anche ricevere una copia dell'atto di fiducia registrato dalla società per il titolo, nominandoti come creditore. Abbi pazienza, poiché i documenti registrati possono richiedere fino a sei settimane per essere elaborati in alcune contee più grandi. Se non hai ricevuto un atto di fiducia registrato entro sei settimane, è opportuno chiamare la tua società di prestito denaro o rappresentante della società per titoli e informarsi.
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Sei appena diventato un prestatore di denaro duro. Decidere sulle fonti di finanziamento, se investire con una società di prestito o con un denaro duro, fare ricerche su un'impresa, eseguire due diligence sulle opportunità di investimento e chiudere un prestito in denaro duro - questi non sono compiti da prendere alla leggera. Ricorda che non c'è alcun sostituto per una ricerca approfondita e non dovresti mai stare male a fare domande. Sono i tuoi soldi e il prestito di denaro duro ha molti vantaggi, ma non dimenticare i rischi associati.