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Le case mobili possono essere un'opzione abitativa conveniente e flessibile. Puoi acquistarli con o per la tua terra o per metterli in affitto. Queste case possono anche permettersi le agevolazioni fiscali se specificate le detrazioni fiscali. Alcune detrazioni si attivano se si acquista la casa mobile da un rivenditore o come parte della terra.
Il tasso di interesse
Il finanziamento del tuo acquisto ti consente di prendere una detrazione dettagliata per interessi ipotecari. Per qualificarsi, la casa mobile deve servire come residenza e garanzia per il prestito. È possibile detrarre gli interessi anche se la casa mobile è una seconda casa.Se affittate la seconda casa, dovete vivere in casa per almeno 15 giorni o il 10 per cento delle volte che lo affittate, a seconda di quale è più lungo. Su un pacchetto casa-terra, l'interesse per la porzione per la terra e per la casa mobile è deducibile. Richiedete la deduzione degli interessi ipotecari sulla Tabella A del Modulo 1040. Utilizzate la Tabella C per cancellare gli interessi come spesa aziendale se utilizzate la casa mobile come parte della vostra attività, ad esempio un ufficio.
Punti
I punti che hai pagato per finanziare il prestito, a volte denominati commissioni di origine del prestito, sono deducibili. Se acquisti una residenza, puoi cancellare tutti i punti dell'anno in cui hai sottoscritto il prestito, a patto che li paghi tutti. Devi spargere per tutto il prestito ciò che non paghi o se non usi la casa come residenza. Ad esempio, se ti viene addebitato $ 1.000 in punti su un prestito residenziale e ne paghi $ 750 alla chiusura, puoi cancellare $ 750 nell'anno della chiusura, ma devi prendere il resto dei $ 250 per tutta la durata del prestito. Le spese per la valutazione e la preparazione dei documenti non si qualificano come punti.
Premi assicurativi ipotecari
Il vostro istituto di credito, se finanziare la terra e la casa tutti come beni immobili, potrebbe richiedere l'assicurazione ipotecaria se non si anticipa il 20 percento del prezzo d'acquisto. Questa assicurazione copre le perdite del prestatore se non si riesce a effettuare i pagamenti ipotecari. Se hai ritirato l'ipoteca nel 2007 o successivamente, puoi cancellare i premi pagati nel 2014 per l'assicurazione ipotecaria. A partire dalla data di pubblicazione, la detrazione per i premi assicurativi ipotecari non è stata prorogata oltre il 2014.
Tasse sul commercio
È possibile detrarre le tasse di vendita locali e statali sulla casa mobile, ma è necessario rinunciare alla sospensione per le imposte sul reddito statali e locali. L'IRS limita l'imposta sull'imposta sulle vendite all'aliquota generale delle imposte di vendita per il tuo stato, città o contea. Se l'imposta sulle vendite per le case mobili supera l'imposta generale sulle vendite, si calcola la detrazione moltiplicando il prezzo di vendita per l'aliquota generale delle imposte sulle vendite, non quella più elevata. Non sei autorizzato a cancellare le tasse di vendita se acquisti una casa mobile per uso commerciale. Inoltre, se la casa mobile fa parte della proprietà reale al momento dell'acquisto, a seconda dello stato, il venditore potrebbe dover pagare un'accisa o una tassa di trasferimento. Anche se è trasferito a te, l'imposta sul trasferimento non è deducibile.
Tasse di proprietà
Se la tua casa mobile è proprietà reale o personale, puoi detrarre le tasse di proprietà. Per qualificarsi, le tasse devono essere basate sul valore della casa e le imposte devono essere valutate a tutti i proprietari. Le spese per miglioramenti come marciapiedi e fognature che servono la vostra proprietà ma non altre non sono ammissibili. Il venditore può farti pagare una parte delle tasse di proprietà sulla casa mobile, specialmente se stai comprando un terreno con esso. Puoi cancellare la parte che paghi alla chiusura dell'anno che acquisti - insieme alle tasse di proprietà, purché tu sia il proprietario.