Sommario:
Quando si affitta un appartamento, di solito è necessario firmare un contratto di locazione per sei mesi, un anno o due anni. Anche se hai un contratto di affitto mensile, devi comunicarlo al proprietario se hai intenzione di trasferirti. Oltre ad essere richiesto legalmente, è una cosa gentile fare in modo che il padrone di casa non sia bloccato con un appartamento vuoto che non ha tempo di ri-affittare.
Rinnovo automatico
Se non hai intenzione di rinnovare il contratto di locazione, invia al proprietario una lettera che lo informa di questo almeno 60 giorni prima della scadenza del contratto di locazione. Alcuni leasing si rinnovano automaticamente se non si invia tale avviso, che obbliga legalmente a rimanere nella proprietà per un altro anno. Inoltre, è buona norma dare preavviso al locatore in modo che possa pianificare l'ispezione di spostamento e cercare nuovi inquilini.
Contenuto della lettera
La tua lettera di disdetta deve informare il proprietario della data in cui intendi liberare la proprietà. Dovresti anche richiedere un'ispezione di spostamento, dare al padrone di casa diverse date e orari tra cui scegliere e dirle quando restituirai le chiavi. Infine, dovresti dare al padrone di casa il tuo indirizzo di inoltro in modo che possa inviare il tuo deposito cauzionale o una lettera che spieghi perché non stai ricevendo un rimborso del deposito.
Risoluzione anticipata
Se si interrompe il contratto di affitto in anticipo, potrebbe essere necessario pagare una tassa di estinzione anticipata. In tal caso, dovresti menzionare l'importo della commissione nella tua notifica di risoluzione e comunicare al proprietario come e quando lo si paga. Devi pagare tutte le spese di terminazione e l'affitto dovuto prima del giorno in cui il contratto di locazione termina. Contatta il proprietario se non sei sicuro di quanto devi pagare per la risoluzione anticipata.
Terminazione del padrone di casa
I proprietari hanno il diritto di terminare o non rinnovare i contratti di locazione. Le leggi statali variano in base a quanto preavviso scritto il proprietario deve dare agli inquilini prima di interrompere un contratto di locazione. In alcuni stati, come la North Carolina, i proprietari terrieri devono dare agli inquilini solo un preavviso di sette giorni, mentre in altri stati, come il Delaware, i proprietari terrieri devono dare agli inquilini un preavviso di 60 giorni. Nella maggior parte degli stati, i proprietari devono dare agli inquilini un preavviso di 30 giorni prima di interrompere un contratto di locazione.