Sommario:
Quando acquisti o rifinanzi una casa, il tuo istituto di credito ti fornirà una dichiarazione di liquidazione HUD-1. L'istruzione HUD-1 elenca i costi e le spese sostenute per il finanziamento di una casa. È imperativo che compratore e venditore comprendano e esaminino attentamente il documento per assicurarsi che sia accurato. La dichiarazione HUD-1 è richiesta dal Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) da utilizzare nei mutui ipotecari regolati a livello federale.
Identificazione
Ci sono 12 sezioni principali sul modulo di istruzione HUD-1 e molte altre sottosezioni. Alcune sezioni si riferiscono specificamente alle commissioni e ai costi dei mutuatari, mentre altre sezioni si riferiscono al venditore nella transazione. Le parti della transazione sono tenute a ottenere una copia dell'atto di liquidazione HUD-1 il giorno prima della chiusura. Tuttavia, in molti casi, le voci sul modulo cambiano ancora fino a poche ore prima della chiusura. Un professionista del settore immobiliare, il tuo prestatore o un agente del titolo possono rispondere alle domande che potresti avere sull'istruzione HUD-1.
Sezioni A Attraverso I
Le sezioni da A a I sono molto generali. Contengono informazioni di base sul prestito e le parti della transazione. Queste sezioni comprendono il tipo di prestito, il nome e l'indirizzo del mutuatario, del venditore e del creditore. Ci sono anche informazioni sulla posizione della proprietà, il nome e l'indirizzo dell'agente di regolamento, il luogo di insediamento e la data di chiusura. Durante la revisione dell'HUD-1, è necessario rivedere le informazioni personali delle parti della transazione per assicurarsi che sia corretta.
Sezione J
La sezione J contiene informazioni che riguardano principalmente il mutuatario. Questa sezione descrive l'importo dovuto, le somme versate e l'importo in contanti che il mutuatario paga o ottiene alla chiusura. Le sottosezioni nella sezione J sono 100-Importo lordo dovuto dal mutuatario, 200-importo pagato o per conto del mutuatario e 300-contanti al saldo dal / al mutuatario. È importante esaminare attentamente questa sezione per determinare che cosa il mutuatario dovrà pagare o portare a casa dalla chiusura.
Sezione K
La sezione K contiene specifiche sui soldi del venditore. Indica l'importo dovuto al venditore, nonché eventuali rettifiche apportate alla cifra come le imposte pagate in anticipo. Le sottosezioni nella sezione K sono 400-Importo lordo dovuto al venditore, 500 riduzioni dell'importo dovuto al venditore e 600 in contanti al saldo da / al venditore. È necessario rivedere attentamente questa sezione per assicurarsi che i calcoli in questa sezione riflettano i termini del contratto concordato.
Sezione L
La sezione L di un estratto conto HUD-1 contiene dettagli specifici sul finanziamento coinvolto nella transazione. Questa sezione fornisce informazioni dettagliate sui costi pagati ai professionisti del settore immobiliare, sulle commissioni di prestito, sugli articoli pagati in anticipo, come l'assicurazione per interessi e proprietari di case, e vari articoli di deposito in garanzia richiesti. Le sottosezioni aggiuntive includono voci come le tasse sui titoli, le commissioni e tutte le spese di liquidazione aggiuntive come ispezioni a domicilio, sondaggi e garanzie domestiche. Le sottosezioni della Sezione L sono 700 - Commissione di vendita / intermediazione totale sul prezzo, 800 articoli pagabili in connessione con prestito, 900 articoli richiesti dal prestatore per essere pagati in anticipo, 1000 riserve prenotate con mutuante, spese per 1100 titoli, 1200 dipendenti Costi di registrazione e trasferimento, 1300-Spese addizionali per il regolamento e 1400-Spese per il saldo totale. È necessario esaminare attentamente ogni articolo in questa sezione prima di firmare i documenti di chiusura. Fai tutte le domande che potresti avere prima della chiusura per assicurarti di aver compreso tutti i costi in questa sezione.