Sommario:
Affittare la tua casa esistente in modo da poterne comprare un'altra può essere una mossa finanziaria intelligente. Nel lungo termine, le case hanno generalmente apprezzato in modo significativo, facendo di loro dei buoni investimenti. L'equità nella tua casa attuale sarà considerata come una risorsa per la tua richiesta di prestito per una nuova casa, e l'affitto per la prima casa (meno le spese, ovviamente) sarà aggiunto al tuo reddito. Questo può migliorare le tue possibilità di ottenere un mutuo ipotecario.
Passo
Preparare la casa per il marketing agli affittuari. Fai le riparazioni necessarie, dipingi l'interno e puliscilo accuratamente. È importante che la tua casa si presenti bene e sia nella migliore forma possibile.
Passo
Metti un segno For Rent sul prato e includi il tuo numero di telefono. Questa è spesso la migliore fonte di potenziali affittuari. Pubblicizza anche su giornali locali e circolari classificate.
Passo
Pubblica annunci gratuiti su Craigslist e altri siti Internet di grandi dimensioni con pagine locali. Assicurati di leggere e seguire le regole dei siti, in particolare per quanto riguarda la pubblicazione e la pubblicazione top. Inoltre, metti annunci gratuiti su bacheche nei negozi, negli uffici postali e in altri luoghi pubblici. Se possibile, includi alcune foto della casa, dentro e fuori.
Passo
Pianifica quanti più appuntamenti possibili per lo stesso giorno o la sera per risparmiare tempo. Tenere una casa aperta di sabato e accertarsi di mettere i cartelli che lo annunciano. Porta le domande di noleggio da dare agli affittuari interessati.
Passo
Mostra ai potenziali affittuari. Invitali a compilare la tua domanda di noleggio dettagliata. Controlla i loro riferimenti e verifica le entrate. Ottenere un rapporto di credito e un controllo in background. Come minimo, i potenziali affittuari dovrebbero aver combinato un reddito da casa mensile di tre o quattro volte l'affitto mensile. Assicurati di ottenere un deposito cauzionale e l'affitto del primo mese. Ne avrai bisogno nel caso in cui l'affittuario lasci o sia sfrattato. Insistere in un contratto di un anno firmato, che è necessario mostrare al potenziale prestatore.
Passo
Approfitta del mercato di un acquirente per negoziare un prezzo, condizioni e condizioni favorevoli della casa. Nel mercato di un venditore, cerca un buon affare ma rendi conto che avrai meno possibilità di negoziare.
Passo
Guarda diverse case nell'area target e negozia simultaneamente con le due o tre che ti piacciono di più. Naturalmente, puoi avere solo un'offerta di acquisto attiva alla volta.
Passo
Ottenere finanziamenti attraverso un broker di mutui locali o cercando buoni tassi online. Avere una copia del contratto d'affitto firmato e del contratto di vendita quando si incontra il proprio agente di prestito ipotecario. Per presentare il quadro finanziario migliore, evidenzia il tuo reddito, reddito da locazione, equità nella prima casa, buon credito e una solida storia di pagamento.
Passo
Chiudi il prestito per la nuova casa, mentre continui a riscuotere i canoni di locazione per la casa che hai affittato. Rimanere in cima alle rate del mutuo e alla manutenzione per entrambi i posti.