Sommario:
Il mercato degli immobili commerciali fa molto affidamento sulle lettere di intenti per avviare accordi tra potenziali proprietari terrieri e inquilini. Lo scopo generale di queste lettere di intenti è quello di stabilire i termini e le condizioni che devono essere soddisfatti per poter raggiungere un contratto di leasing. Una lettera di intenti non è un contratto di leasing finale.
non vincolante
Una lettera di intenti è quasi sempre un documento informativo non vincolante utilizzato allo scopo di stabilire una base per le trattative di leasing. La lettera di solito stabilisce determinati termini e condizioni che diventeranno probabilmente parte di un contratto di leasing vincolante, ma la lettera non è un'offerta legale o l'accettazione di un contratto. Senza un accordo di affitto successivo, una lettera di intenti è inapplicabile.
Accordo per negoziare
Un aspetto di una lettera di intenti può essere applicabile. La maggior parte delle lettere di intenti sono firmate sia dal proprietario che dall'inquilino e la maggior parte delle lettere include una clausola che impone a ciascuna parte di negoziare in buona fede un contratto di affitto definitivo. Se una delle parti ha firmato la lettera di intenti e poi scompare completamente dai negoziati, l'altra parte potrebbe essere in grado di chiedere un risarcimento danni. La legge non può davvero costringere due persone a raggiungere un accordo.
Parole chiave
Una lettera di intenti contiene in genere i punti critici per un contratto di leasing commerciale. I termini chiave di una lettera di intenti quindi riguardano generalmente il budget proposto per il miglioramento degli inquilini, l'importo mensile del leasing, eventuali pagamenti richiesti oltre all'affitto mensile, lo spazio totale disponibile o richiesto per l'affitto, l'uso previsto dello spazio, se il contratto d'affitto conterrà un'opzione di acquisto e la durata del leasing. L'idea generale è che un proprietario o inquilino potrebbe dare la lettera di intenti al suo avvocato, e l'avvocato avrebbe i termini chiave necessari per redigere un contratto di locazione vincolante.
Finanziamento
Sebbene le lettere di intenti siano inapplicabili come contratti di locazione, sono comunque utili nel contesto del finanziamento. Uno sviluppatore o proprietario di un edificio può presentare lettere d'intenti firmate a una società finanziaria al fine di dimostrare alla società di finanziamento che la proprietà è suscettibile di generare entrate. Pertanto, le lettere di intenti aiutano i progetti a progredire perché aiutano i proprietari a finanziare tali progetti.