Leggi della Carolina del Sud riguardanti la rottura di un contratto di locazione

Il South Carolina Residential Landlord and Tenant Act regola le operazioni di locatore e locatario all'interno dello stato. Prima emanata nel 1986, l'atto governa gli appartamenti, le singole stanze negli appartamenti e nelle case. Lo stato consente a entrambe le parti di stipulare contratti di affitto orali e scritti, e l'atto si applica a entrambi. Non governa gli inquilini in motel, alberghi, alloggi per l'impiego e quelli con diritti di proprietà.

Le leggi della Carolina del Sud richiedono rapporti di buona fede tra proprietari e inquilini.

I doveri essenziali dei proprietari

Il South Carolina Landlord and Tenant Act richiede che i proprietari forniscano alloggi abitabili e riparazioni necessarie per i loro inquilini. Devono mantenere le aree comuni ragionevolmente pulite se affittano almeno quattro appartamenti. I proprietari devono fornire ai loro inquilini calore e acqua calda, a meno che l'acqua calda e gli apparecchi di riscaldamento non siano sotto il controllo completo dei loro inquilini. I proprietari possono entrare nelle case dei loro inquilini dopo aver fornito almeno 24 ore di preavviso, ma possono entrare senza preavviso se entrano tra le 9:00 e le 18:00. per fornire servizi di riparazione. Tuttavia, i proprietari possono entrare tra le 8:00 e le 20:00. se stanno entrando per fornire servizi richiesti in anticipo dai loro inquilini.

Termine di un leasing orale

Per risolvere legalmente una locazione a tempo determinato, la legge della Carolina del Sud stabilisce che ciascuna delle parti deve fornire notifica scritta all'altra parte. Se l'accordo di affitto si basa su un contratto orale, gli inquilini di mese in mese devono fornire ai loro proprietari un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima della risoluzione del contratto. Se l'accordo è un accordo orale per un affitto settimanale, allora ciascuna delle parti deve dare all'altro un preavviso scritto di almeno sette giorni. Il proprietario può anche consentire la risoluzione anticipata e restituire i depositi cauzionali restanti entro 30 giorni dopo la vacanza.

Termine di un leasing scritto

Per risolvere un contratto di leasing scritto, il metodo di risoluzione deve essere indicato nel contratto di leasing scritto. Se il leasing è silenzioso, la regola di risoluzione predefinita è di 30 giorni di preavviso scritto per terminare una locazione mensile o sette giorni di preavviso scritto per terminare una locazione settimanale. Se il leasing scritto stabilisce che gli inquilini non possono terminare prima del termine specificato, un inquilino può essere responsabile per l'affitto rimanente se termina il suo contratto prima di quanto consentito nel suo contratto di locazione. Poiché gli inquilini della legge della Carolina del Sud devono continuare a pagare l'affitto in caso di controversia nei pagamenti degli affitti rimanenti, gli inquilini non possono semplicemente smettere di pagare l'affitto prima di risolvere una controversia.

Abbandono

Secondo la legge della Carolina del Sud, i proprietari hanno un rimedio unico per disporre della proprietà dei loro inquilini se i loro inquilini non forniscono preavviso di assenza e sono assenti per almeno 15 giorni dopo il mancato pagamento dell'affitto. Dopo che sono trascorsi 15 giorni e il tentativo è stato fatto per contattare i loro inquilini, i proprietari terrieri possono considerare la loro proprietà abbandonata e disporre di proprietà del valore inferiore a $ 500.

considerazioni

Poiché le leggi statali possono cambiare frequentemente, non utilizzare queste informazioni come sostituto per la consulenza legale. Chiedi consiglio a un avvocato autorizzato a esercitare la legge nel tuo stato.