Sommario:
Un lease-back di vendita è una strategia che le società usano comunemente per ottenere l'accesso al capitale o per pagare il debito. Sale-leasebacks si verificano quando una società vende una proprietà e poi la affitta nuovamente dal compratore per un lungo periodo di tempo. Permette alle società di mantenere l'uso esclusivo di un immobile migliorando il proprio bilancio e, in alcuni casi, realizzando vantaggi fiscali. Per il compratore della proprietà, fornisce un investimento con un flusso costante di reddito. Queste transazioni possono essere complesse, quindi prima di entrare in questo tipo di accordo, è importante calcolare i termini di transazione che sono accettabili sia per l'acquirente che per il venditore.
Passo
Valutare il valore della proprietà. Se possibile, ottenere una valutazione indipendente per garantire che il valore sia accurato e per evitare controversie tra l'acquirente e il venditore.
Passo
Determina un appropriato tasso di capitalizzazione o 'cap rate'. Il cap-rate è il reddito da locazione annualizzato che una proprietà genera diviso per il valore della proprietà. Percentuali di cap-capital nella tua regione per avere un'idea dei livelli di mercato attuali. Si consideri il tipo di attività che sarà leasing della proprietà. Per le aziende con rating creditizi elevati, come le banche, potrebbe essere opportuno che i tassi massimi siano leggermente inferiori alla media. Per le aziende con guadagni volatili o profili di credito più bassi, potrebbe essere opportuno un limite massimo superiore alla media.
Passo
Calcola il tasso di noleggio. Moltiplicare il tasso di capitalizzazione per il valore della proprietà per determinare il tasso di noleggio annuale. Dividere questa cifra per 12 per calcolare il tasso di affitto mensile. Confronta il tasso di noleggio con i tassi medi nella stessa regione per assicurarti che sia in linea con il mercato. Specificare il tasso annuo in base al quale l'affitto aumenterà per tenere conto dell'inflazione.
Passo
Calcola tasse e spese. Gli accordi di lease-back di vendita di solito comportano leasing netti tripli, che richiedono alla società di affittare la proprietà per pagare tutte le tasse e le spese associate all'occupazione della proprietà, come l'assicurazione, le utenze e la manutenzione. Per calcolare i pagamenti mensili totali che devono essere effettuati dal locatario della proprietà in base all'accordo sale-lease-back, aggiungere l'importo totale delle imposte e delle spese mensili al tasso di affitto mensile.