Sommario:
- Studia le regole e i regolamenti di HOA
- Cerca di far funzionare le cose all'interno dell'HOA
- Decidi se hai motivi per sue
- Presentare una causa
Come proprietario di un condominio o di una casa in uno sviluppo pianificato, diventi automaticamente membro di un'associazione di proprietari di case che ti consente di condividere la proprietà delle aree comuni. Il consiglio di amministrazione di HOA stabilisce e applica le regole e le responsabilità dei proprietari. Mentre i proprietari di casa apprezzano generalmente la protezione e le amenità offerte da un'associazione di proprietari di case, i proprietari di tanto in tanto si oppongono a qualcosa che una commissione HOA ha fatto o non ha fatto. Se decidi di combattere, potresti dover assumere un avvocato per vincere la tua battaglia.
Studia le regole e i regolamenti di HOA
Quando hai comprato la tua casa, probabilmente hai ricevuto un documento chiamato patto, condizioni e restrizioni, o CC & Rs, che spiega i tuoi diritti come proprietario di una casa. Inoltre, il tuo board HOA tiene riunioni periodiche durante le quali vota sulle modifiche alle regole. Studia il tuo master, il tuo CC & R e le modifiche alle regole per verificare che ci siano delle regole riguardanti il ​​tuo particolare problema. Se non ci sono regolamenti specifici che affrontano il tuo problema, puoi affermare che determinate azioni HOA sono arbitrarie. Se stai discutendo su una nuova valutazione, una multa o modifiche alle regole, le tue opzioni per sfidare la commissione HOA dovrebbero essere spiegate da qualche parte nel CC & Rs. Tieni un registro completo delle tue ricerche per documentare le tue argomentazioni.
Cerca di far funzionare le cose all'interno dell'HOA
Inizia la tua lotta scrivendo alla commissione HOA delineando il tuo reclamo e inviando la tua documentazione. Puoi aiutare suggerendo soluzioni al problema. Le tue regole HOA possono consentire alla mediazione di risolvere le controversie tra i proprietari di case o tra i proprietari di casa e il consiglio di amministrazione. A meno che il tuo disaccordo con l'HOA sia una questione personale, come una multa non pagata, potresti scoprire che anche i tuoi vicini condividono le tue obiezioni. Partecipa alle riunioni del consiglio e fai comparire il tuo reclamo per vedere se gli altri sono d'accordo. Prendi appunti sulla risposta del tabellone. Leggi i minuti delle riunioni precedenti per i commenti degli altri proprietari. Se la tua associazione ha un sito web, pubblica un messaggio in cerca di supporto. Una volta individuati gli altri obiettori, scoprite se il vostro HOA consente ai proprietari di case di presentare una petizione per chiedere un'udienza, protestare contro le azioni di HOA o chiedere un cambio di regola.
Decidi se hai motivi per sue
La tua HOA ha il dovere fiduciario di gestire i suoi affari finanziari in modo responsabile. In caso contrario, potrebbe essere motivo di azione legale. L'HOA è obbligato a rispettare le proprie regole e i proprietari di case hanno il diritto di costringere il consiglio dell'associazione a conformarsi. L'HOA, direttamente o tramite una società di gestione, è responsabile della cura delle aree comuni. Se l'HOA non è riuscito a mantenere la proprietà e qualcuno è ferito, o se una casa individuale è danneggiata, l'HOA potrebbe essere ritenuta responsabile. Gli HOA sono entità legali, quindi è necessario consultare un avvocato immobiliare che abbia esperienza nelle controversie HOA e nelle leggi statali pertinenti e che possa guidarti attraverso le regole HOA, scrivere lettere e, se necessario, presentare una causa.
Presentare una causa
Se riesci a dimostrare che la tua commissione HOA ha fatto qualcosa che non è permesso dalle sue stesse regole o che non sta rispettando le sue regole, puoi contestare l'HOA in tribunale. Se l'HOA applica una regola contro di te ma non sugli altri, potresti avere un caso di discriminazione. La corte potrebbe scoprire che l'HOA è stata discriminatoria o negligente nell'applicare, o nel non far rispettare, le sue regole e potrebbe persino dichiarare che una regola è irragionevole e deve essere cancellata.