Sommario:
Un atto di garanzia è uno dei tre modi previsti dalla legge della Florida per trasmettere legalmente il titolo alla proprietà reale. Rispetto all'atto di concessione e alla dichiarazione di rinuncia, l'atto di garanzia è l'atto più completo ai sensi della legge dello stato della Florida perché l'atto di garanzia include garanzie di titolo che non sono incluse negli altri due atti.
Identificazione
Un atto è un documento legale che trasferisce il titolo alla proprietà reale. L'atto include il nome del concedente e del beneficiario, oltre a una descrizione legale della proprietà che viene trasportata. L'atto contiene anche un linguaggio di concessione che è il meccanismo per trasmettere il titolo. La lingua di concessione dell'atto di garanzia è più completa della lingua in un atto di concessione per un atto di reclamo rinunciato.
Significato
Un atto di garanzia compie due compiti. In primo luogo, trasmette il titolo dal concedente al beneficiario. In secondo luogo, fornisce anche una garanzia di titolo dal concedente al concessionario. In sostanza, il concedente promette al concessionario che il concedente ha effettivamente un titolo legale valido per la proprietà. La legge dello stato della Florida prevede che tutti gli atti di garanzia, compreso lo stesso titolo, garantiscano.
Benefici
Se in seguito il beneficiario scopre di non avere un buon titolo legale sulla proprietà trasportata in garanzia, l'assegnatario può citare in giudizio il concedente per recuperare i danni causati dal titolo investigativo. Nell'ambito di un atto di garanzia, è irrilevante che il concedente abbia effettivamente causato il difetto di proprietà. Ciò significa che un concedente nell'ambito di un atto di garanzia garantisce che nessun predecessore in interesse per la proprietà ha creato una nuvola o un difetto sul titolo della proprietà.
procedure
La legge della Florida impone al concessionario di registrare una copia dell'atto di garanzia presso l'ufficio locale della contea. Registrare significa pagare una piccola tassa e presentare una copia dell'atto di garanzia nei registri pubblici. Ciò rende l'atto di garanzia disponibile per la revisione da parte del pubblico in generale. La registrazione protegge l'interesse del beneficiario nella proprietà.
Expert Insight
Sebbene un atto di garanzia offra un'opportunità per il concessionario di ricorrere contro il concedente se c'è un problema con il titolo legale alla proprietà, la maggior parte degli acquirenti trarrebbe comunque beneficio dall'acquisto di una polizza assicurativa sulla proprietà. Molti concedenti non hanno i soldi per pagare per difendere il titolo legale del beneficiario o anche per pagare danni al beneficiario. Una polizza assicurativa per il titolo può coprire questa lacuna.