Che cos'è un contratto di leasing?

Se stai acquistando una casa ma non sei ancora pronto per un mutuo tradizionale, un contratto di affitto può essere un'alternativa da esplorare. Questo tipo di finanziamento, a volte chiamato affitto a proprio o affitto con la possibilità di acquistare, funziona in modo molto simile a un contratto di locazione tradizionale mentre ti prepara sottilmente per la proprietà di casa.

Come funziona

Quando acquisti una casa utilizzando un contratto di affitto di leasing, tu iniziare pagando una commissione di opzione sulla proprietà. Questa commissione, in genere 1 o 2 percento del prezzo di acquisto, assicura il diritto di acquistare la proprietà alla fine del contratto di locazione. Oltre alla commissione di opzione, il venditore potrebbe richiedere pagamenti anticipati aggiuntivi, compresi acconti e depositi cauzionali, nonché l'affitto del primo mese. Desideri continuare a effettuare pagamenti regolari dell'affitto per la durata della durata del leasing, durante il quale il venditore può applicare una parte di ciascun pagamento al prezzo di acquisto. Alla fine del contratto di locazione, puoi acquistare la casa utilizzando un mutuo tradizionale, contanti o qualsiasi altra opzione di finanziamento a vostra disposizione.

Vantaggi di un acquisto di leasing

Gli accordi di acquisto di leasing sono utili se hai poco o nessun denaro accantonato per un acconto. Ti permettono anche un po 'di tempo per migliorare il tuo punteggio di credito prima di richiedere un mutuo tradizionale. Quando acquisti una casa utilizzando un acquisto di leasing, in genere bloccare il prezzo di vendita all'inizio del contratto di locazione. Questo accordo può essere utile se il valore della proprietà aumenta durante il contratto di locazione. I venditori beneficiano anche degli acquisti di leasing raggiungendo un gruppo più ampio di potenziali acquirenti, compresi quelli che potrebbero non beneficiare di un mutuo tradizionale.

Svantaggi per gli acquirenti

Nella maggior parte dei contratti di affitto la commissione di opzione che si paga non è rimborsabile. Se non si è in grado di acquistare la casa per qualsiasi motivo, incluso il non poter beneficiare di un'ipoteca alla fine del contratto di locazione, è probabile che perderà il denaro pagato in anticipo. Alcuni contratti di leasing contengono anche clausole relative alla vendita che specificano spese aggiuntive al termine del contratto di locazione. Queste spese potrebbero includere i costi di chiusura tipici come le ispezioni a domicilio e le spese documentali, ma potrebbero anche includere altre spese specificate dal venditore. Inoltre, il tuo avvocato immobiliare può verificare eventuali privilegi ipotecari in sospeso, privilegi fiscali o altri debiti in sospeso che potrebbero impedire una vendita di successo alla fine del contratto di locazione.

Considerazioni per i venditori

Durante il leasing, la proprietà funziona come un affitto. Potresti essere responsabile per riparazioni, manutenzione, tasse e altre responsabilità associate alla proprietà in affitto. Se il valore della proprietà aumenta in modo significativo durante il leasing, potresti perdere ulteriori guadagni. Se l'acquirente non è in grado di beneficiare del finanziamento alla fine del contratto di locazione, potresti anche ritrovarti a riaccendere la casa e trovare un altro acquirente.