Come acquistare una casa

Passo

Decidi se ha senso per te comprare una casa o continuare a prendere in affitto. Se il tuo lavoro ti tiene in movimento, potrebbe non valerne la pena. Potrebbe essere necessario rimanere per almeno tre anni per recuperare i costi di chiusura. Se il tuo desiderio di possedere una casa è basato sul voler creare stabilità, mantenere il controllo sulla tua situazione di vita, costruire equità e investire nel tuo futuro, provaci.

Passo

Rafforza il tuo credito: paga le carte di credito, risolvi eventuali controversie sul credito o insolvenze e cancella le carte inutilizzate. Il tuo punteggio di credito tiene conto sia del modo in cui utilizzi il credito che hai a disposizione sia del fatto che il tuo credito disponibile sia troppo alto per il tuo reddito. Chiama un'agenzia di reporting del credito e richiedi una copia del tuo rapporto di credito, che può costare $ 10 a $ 15.

Passo

Decidi quale tipo di casa desideri. Una casa unifamiliare in buone condizioni offre vivibilità istantanea. Mentre è più lavoro di un condominio, e probabilmente più costoso in anticipo (vedi Come acquistare un condominio), non è necessario condividere la proprietà. O costruisci equità velocemente se hai le competenze e il tempo sufficiente acquistando una tomaia per il fissatore e rendendola vivibile (vedi Come acquistare e vendere un Fixer-Upper). Le case spec (nuove case costruite da un costruttore che non hanno ancora un acquirente) possono anche essere un buon affare se il costruttore è desideroso di ottenere i suoi soldi dal progetto. I duplex possono essere un ottimo modo per generare reddito, possedendo una metà e affittando l'altra. Le unità TIC sono un'altra opzione (vedi Come acquistare un'unità Tenancy-In-Common).

Passo

Semplifica la tua ricerca definendo l'area in cui vorresti vivere. Esamina ciò che è disponibile nelle vicinanze. Guarda i prezzi, design per la casa, la vicinanza a negozi, scuole e altri servizi.

Passo

Visita alcune case aperte per valutare cosa c'è sul mercato e per vedere in prima persona ciò che desideri, come la disposizione generale, il numero di camere da letto e bagni, i servizi di cucina e lo stoccaggio.

Passo

Utilizza un calcolatore di mutui (come quello di Quicken.com) per determinare quanto puoi permetterti di ottenere una casa, se affittare o acquistare è più vantaggioso per te in questo momento e quanto probabilmente sarai in grado di prendere in prestito. Tuttavia, prendi queste figure con un granello di sale; alcuni sono inaccurati. Ottieni una prequalifica per ottenere l'importo effettivo che puoi pagare (vedi Come acquistare un mutuo). La maggior parte dei finanziatori ti consente di versare fino al 28 percento del tuo reddito lordo o il 36 percento della tua rete per il pagamento di una casa.

Passo

Essere pronti a consegnare un acconto sostanziale. La maggior parte dei mutui si basa sull'acquisto da parte dell'acquirente del 10-20% del prezzo di acquisto. Mettendo meno in anticipo spesso richiede di pagare un'assicurazione ipotecaria privata (PMI), che aumenta il costo mensile della casa.

Passo

Acquista una casa da sola solo se comprendi i compromessi. La maggior parte delle case sono elencate con agenti per garantire che altri agenti possano accedere facilmente alle informazioni sulla casa. (Vedi Come vendere una casa senza un agente immobiliare.)

Passo

Acquista un agente immobiliare che cercherà proprietà idonee, rappresenterà i tuoi interessi e negozierà per tuo conto. Il rappresentante di un acquirente può valutare le proprietà visualizzate, fare un'analisi di mercato per determinarne il valore sul mercato, selezionare un prezzo appropriato per iniziare le trattative e consigliarti nella stesura del contratto.

Passo

Entra nei dettagli esaustivi quando descrivi al tuo agente quello che vuoi in una casa: numero di bagni e camere da letto, garage annesso, terreno e quant'altro possa essere importante, come una buona luce o un cortile abbastanza grande per i bambini. Se il tuo agente ti mostra case che non sono quello che vuoi, trova un altro che ascolti più attentamente.

Passo

Fai acquisti in modo aggressivo. A meno che tu non sia sotto l'effetto del tempo, guarda quante più case possibile per avere un'idea di ciò che è disponibile. Non precipitarti a comprare se non devi.

Passo

Guarda oltre la casa del quartiere e le condizioni delle case vicine per assicurarti di non comprare l'unica gemma in vista. L'area in cui si trova la tua casa è a volte una considerazione più importante della casa stessa, dal momento che ha un forte impatto sul valore di rivendita della tua casa. Acquistare un tennista nel quartiere di destra può essere un grande investimento, e riuscire a identificare le comunità emergenti - dove più persone vogliono vivere - può portarti a un affare che apprezzerà solo il valore.

Passo

Visita le proprietà che ti interessano seriamente in vari momenti della giornata per controllare traffico e congestione, parcheggi disponibili, livelli di rumore e attività generali. Quello che può sembrare un quartiere tranquillo a pranzo può diventare una scorciatoia forte durante l'ora di punta, e non lo sapresti mai se guidassi solo una volta.

Passo

Determina se hai bisogno di vendere la tua casa attuale per potertene permettere una nuova (vedi Come vendere una casa). Se è così, qualsiasi offerta di acquisto che fai sarà condizionata a quella vendita. Le offerte contingenti sono più rischiose e meno desiderabili per il venditore, dal momento che la vendita non può essere completata fino a quando la casa dell'acquirente non viene venduta. Potresti voler prima mettere la tua casa attuale sul mercato.

Passo

Cerca di non innamorarti di una particolare proprietà.È bello trovare esattamente ciò di cui hai bisogno, ma se tieni il cuore in una casa, potresti finire per pagare più di quello che vale perché sei emotivamente investito. L'accordo potrebbe anche andare in pezzi.

Passo

Lavora con il tuo agente per presentare un'offerta. In molte aree le offerte multiple sono comuni; il tuo agente dovrebbe aiutarti a creare un'offerta competitiva che valorizzi al meglio le tue risorse finanziarie. Lui o lei può aiutarti a determinare quanto vicino al prezzo richiesto dovresti essere e, se la tua offerta è rifiutata, come controfirmare.

Passo

Assicurarsi che l'accettazione finale sia basata su un'ispezione domiciliare adeguata.

Passo

Includi i soldi con la tua offerta. Il tuo agente può aiutarti ad arrivare a un importo adeguato, in genere da $ 1.000 a $ 5000. Una volta firmata un'offerta, sei ufficialmente in deposito a garanzia, il che significa che ti impegni a comprare la casa o perdere il deposito, a meno che tu non ottenga l'approvazione definitiva del mutuo. Durante l'escrow (in genere da 30 a 90 giorni), il prestatore organizza il finanziamento per l'acquisto e perfeziona il mutuo. Questo è anche quando tutte le ispezioni devono essere completate.

Passo

Richiedere i seguenti sondaggi e rapporti: ispezione, parassiti, marciume secco, radon, materiali pericolosi, frane, alluvioni, calamità e statistiche sulla criminalità.

Passo

Close escrow. Questo ultimo passo nell'acquisto di una casa, di solito condotto in un ufficio del titolo, comporta la firma di documenti relativi alla proprietà e le disposizioni del mutuo. Il pacchetto di documenti include l'atto, dimostrando che ora possiedi la casa, e il titolo, che dimostra che nessun altro ha alcuna pretesa o pegno nei suoi confronti. Se permangono problemi, il denaro può essere accantonato in deposito a garanzia fino a quando non vengono risolti, il che costituisce un incentivo per il venditore a porre rapidamente rimedio a eventuali aree problematiche al fine di ricevere tutto ciò che è dovuto.