Quanto può aumentare di anno in anno un valore per la casa?

Storicamente, i valori immobiliari negli Stati Uniti hanno registrato un costante record di apprezzamento annuale. Sebbene negli ultimi anni gli Stati Uniti e il mondo abbiano mostrato un calo in molti mercati, secondo l'US Census Bureau, i "nuovi" prezzi degli immobili negli Stati Uniti sono aumentati in media del 5,4% all'anno dal 1963 al 2008. Dati dal National L'associazione degli agenti immobiliari mostra che i prezzi delle case americane "esistenti" sono aumentati in media del 5,4% dal 1968 al 2009. Queste medie non prendono in considerazione un numero di fattori che contribuiscono a questa crescita, come il fatto che le case sono diventate più grandi anni, quindi i numeri potrebbero non essere una vera indicazione del reale apprezzamento "da mele a mele".

Quanto può aumentare di anno in anno un valore per la casa?

Il Real Estate non dovrebbe salire di valore?

Crescita futura

Considerare le medie storiche come mezzo per predire il futuro apprezzamento non è un'ipotesi attendibile. Gli ultimi 40 anni di dati potrebbero essere un forte indicatore per le prospettive a lungo termine dell'apprezzamento immobiliare, diciamo nei prossimi 20 anni, ma non c'è modo di sapere se questa tendenza continuerà. La forte domanda di alloggi, basata sulla crescita della popolazione, sembrerebbe indicare che l'apprezzamento verso l'alto è altamente probabile.

Posizione

La posizione, la posizione, la posizione è la risposta comune alla domanda di ciò che aggiunge valore al settore immobiliare. Quando si tratta di apprezzamento, alcune regioni fanno meglio di altre, alcuni stati fanno meglio di altri stati, alcune città fanno meglio di altre città, alcuni quartieri fanno meglio di altri quartieri e selezionano lotti all'interno di quei quartieri, dove spesso vengono costruite le case migliori, può avere un valore aggiunto che contribuisce a un maggiore apprezzamento. La progettazione architettonica, la qualità della costruzione e le funzionalità aggiuntive contribuiscono anche all'apprezzamento del valore di una casa.

L'economia

I tassi di interesse, la disponibilità di denaro da prestare, le economie nazionali di tutto il mondo e le economie locali contribuiscono tutti alla capacità dei consumatori di acquistare case. Più acquirenti ci sono nella piscina, maggiore è la competizione per l'edilizia abitativa e più aumentano i prezzi delle case. In mercati molto vivaci, i valori domestici possono apprezzarsi ogni anno a due cifre, ovvero il 10 percento o più. Se l'apprezzamento è troppo rapido, tuttavia, il mercato è soggetto a correggere e portare a un periodo di deprezzamento.

Cerchi il massimo apprezzamento?

Al di fuori dell'apprezzamento generale del mercato, il valore di una casa individuale può essere aumentato apportando miglioramenti alla casa. Questo di solito viene fatto aggiungendo alla casa o rimodellando la cucina o i bagni, che in genere aggiungono il maggior valore. Aumentare l'attrattiva del marciapiede della casa, il che significa rendere la casa il più attraente possibile dal fronte della casa, o migliorare l'efficienza energetica della casa con nuove finestre, isolamento o fornace o qualche altro mezzo per ridurre le bollette energetiche può aggiungere valore. Si dice che l'acquisto di una casa al di sotto del valore di mercato crei "equity istantanea". Quell'equità può trasformarsi in denaro freddo quando la casa viene venduta, il che ci riporta alla nostra prima domanda di "Quanto può aumentare di anno in anno un valore della casa?" Ciò può dipendere da quanto sei bravo in un cacciatore d'affari quando acquisti la tua casa.