Sommario:
- Costi di valutazione della media più alti
- Fattori che influenzano le tasse
- Tipo di prestito Può essere importante
- Costo diverso per vari servizi di valutazione
Una valutazione a domicilio aggiunge diverse centinaia di dollari ai costi di chiusura per un acquisto o rifinanziamento. Il processo di valutazione comporta generalmente un'ispezione interna ed esterna della proprietà, una valutazione dei prezzi delle case comparabili nella zona e un rapporto formale con un'opinione professionale sul valore della casa. Il costo di una valutazione a casa dipende da molteplici fattori, inclusa la regione. Il prezzo medio di una valutazione a casa è stato di $ 438 nel 2014, secondo l'indagine annuale sui costi di chiusura di Bankrate.
Costi di valutazione della media più alti
A $ 620, le Hawaii hanno avuto il costo medio più alto per una valutazione della casa nel 2014. L'Alaska ha avuto le seconde commissioni di valutazione più costose, con una media di $ 530. Nel complesso, lo Stato Aloha e l'Ultima frontiera hanno avuto alcuni dei costi più alti per fare affari, con entrambi i primi cinque stati più costosi per i costi di chiusura degli immobili, secondo il sondaggio di Bankrate.
Fattori che influenzano le tasse
Periti indipendenti, società di valutazione e fornitori di terze parti che esternalizzano le valutazioni, noto come società di gestione della valutazione, imposta le proprie tariffe. Un istituto di credito ipotecario che richiede una valutazione per l'acquisto di una casa, un rifinanziamento o una transazione di prestito di equità domestica di solito passa la commissione di valutazione su di voi. Raramente il creditore rinuncia a una tassa di valutazione; tuttavia, può pagare la commissione a tuo nome, così come gli agenti immobiliari oi venditori. Le dimensioni della proprietà, l'ambito della valutazione e l'ubicazione del quartiere influenzano anche i prezzi di valutazione.
Tipo di prestito Può essere importante
Potresti visualizzare addebiti superiori alla media per una valutazione FHA o VA. I mutui ipotecari sostenuti dal governo dall'amministrazione federale delle abitazioni e i prestiti garantiti dal Dipartimento per gli affari dei veterani hanno norme più severe in materia di controllo della valutazione. Ad esempio, solo i periti autorizzati a partecipare ai programmi governativi possono eseguire valutazioni per prestiti FHA e VA. Le ispezioni possono anche essere più coinvolte e richiedere più tempo e, quindi, costano più delle valutazioni convenzionali dei prestiti. Sia la FHA che la VA richiedono ai periti di addebitare commissioni ragionevoli e abituali. Tuttavia, il VA fa un ulteriore passo in avanti limitando la commissione massima per i rapporti di valutazione VA per regione e fissando le scadenze per il completamento.
Costo diverso per vari servizi di valutazione
Ci sono una varietà di rapporti di valutazione che è possibile ordinare, e i loro costi variano. Ad esempio, ci sono valutazioni per proprietà di unità multiple, terreni liberi, unità di noleggio e condomini. Le valutazioni automatizzate possono essere completate senza un'ispezione e sono meno costose e più veloci da generare. Anche i periti possono completare valutazioni drive-by a un costo inferiore, che richiede un'analisi esterna della casa e del quartiere, ma non una recensione interna. Il mutuante decide quale valutazione è necessaria per il vostro prestito e può riscuotere le commissioni in anticipo o alla chiusura. Se si ordina una valutazione per scopi di finanziamento non ipotecario, acquistare diversi valutatori per confrontare le loro commissioni.