Sommario:
Hai trovato una casa, hai deciso che era quella giusta, hai firmato un'offerta di acquisto e hai pagato $ 1.000 o più per dimostrare le tue buone intenzioni al venditore.Hanno accettato e firmato. Ora non hai un'offerta, ma un contratto. Ma hai dei ripensamenti. Forse hai trovato un'altra casa che ti piace di più. Forse hai perso il lavoro e non puoi permetterlo. Forse non vuoi comprare una casa. Puoi riavere i tuoi soldi? Il venditore farà causa? Gli agenti immobiliari faranno causa? Procedere con cautela e anche senza indugio.
Passo
Esaminare le possibili conseguenze. Includono cause legali e perdita dei vostri soldi seri, chiamati anche soldi in buona fede. Oltre a mantenere i vostri soldi più seri, i venditori possono anche chiedere un risarcimento per il tempo perso sul mercato e forse altre considerazioni.
L'agente del venditore e l'agente del compratore possono anche chiedere un risarcimento. Hanno creato un incontro tra le menti e hanno diritto alle loro commissioni. Sono propensi a farlo? Probabilmente no, ma possono. Anche se lo fanno e perdono, avrai le spese per la difesa.
Passo
Usa la clausola di approvazione dell'avvocato, se ce n'è una e se non è troppo tardi. I contratti immobiliari di solito contengono una clausola che consente a entrambe le parti di farsi visionare da un avvocato e approvarlo entro un determinato numero di giorni, solitamente da tre a cinque. Chiama il tuo avvocato che desideri.
Passo
Controlla le contingenze del contratto. Possono offrire una via d'uscita. Ad esempio, non è necessario accettare di acquistare una casa se l'ispezione non è stata soddisfacente, ma è necessario comunicarlo per iscritto entro un numero di giorni specificato.
Se la banca non ti concederà il mutuo a causa di modifiche alla sottoscrizione, o perché qualcosa sulla tua situazione è cambiata o perché la casa non ha valutato l'importo che devi finanziare, puoi uscire dal contratto. Tutti i contratti approvati da bar hanno una copertura finanziaria. Avrai bisogno di una lettera di rifiuto dalla banca.
Ricorda che non sei un avvocato. Osservando le contingenze, stai solo facendo i compiti.
Passo
Contatta l'agente del tuo acquirente, se ne hai uno. L'agente del tuo acquirente avrà alcune domande e cercherà di risolvere il problema per te o dirti di vedere il tuo avvocato. Se si tratta semplicemente di presentare un rapporto di ispezione insoddisfacente o di dire all'altra parte che la tua banca ha rifiutato di concederti un mutuo, l'agente lo farà. Se è tutto ciò che non è in bianco e nero, l'agente ti rimanda al tuo avvocato.
Passo
Chiedete all'agente del vostro compratore o, se non avete un agente del compratore, l'agente del venditore per informare l'altra parte che vorreste ottenere dal contratto. Anche se non hai motivi, se sei ragionevole ed educato, potrebbe funzionare. Al venditore non piacerà, ma penserà anche al costo di una causa. A nessuno piace entrare in contenzioso. Se il mercato è buono e tu sei molto fortunato, il venditore potrebbe essere d'accordo.
Passo
Contatta il tuo avvocato immobiliare se non hai un agente del compratore o se l'agente del tuo acquirente ti consiglia di farlo.
Passo
Accetta che perderai i tuoi soldi seri e dillo. Questo potrebbe fare molto per prevenire una causa.