Sommario:
- Nozioni di base sui tassi di interesse del contratto fondiario
- Collegando i numeri
- Figure necessarie per utilizzare un calcolatore online
Un contratto di terra è un'alternativa a un mutuo tradizionale. Piuttosto che ottenere un mutuo per la casa da un prestatore istituzionale, l'acquirente finanzia una casa direttamente dal venditore. Un contratto di terra è anche noto come a contratto per atto. Il venditore e l'acquirente concordano un tasso di interesse e pagamenti rateali, che sono generalmente superiori alle tariffe e ai pagamenti offerti dai prestatori tradizionali e possono essere soggetti a limiti legali. Gli acquirenti che optano per i contratti di terra di solito non possono beneficiare di un finanziamento regolare a causa del cattivo credito, quindi i più alti tassi di interesse praticati su un contratto di terra. Calcolare i tassi di interesse su un contratto di terra richiede competenze matematiche di base.
Nozioni di base sui tassi di interesse del contratto fondiario
I pagamenti mensili sono costituiti da principale e interesse. L'acquirente e il venditore concordano un tasso di interesse al momento della stipula del contratto di rata. Il venditore mantiene l'interesse, pertanto, maggiore è il tasso di interesse, maggiore è la quota di pagamenti mensili che un venditore incassa. Il resto del pagamento mensile va a pagare il saldo principale sul prestito finanziato dal venditore.
Impedire prestito predatorio pratiche, alcuni stati limitano il tasso di interesse sui contratti di terra. Ad esempio, la legge del Vermont consente a un venditore di addebitare fino al 18% per un contratto di proprietà immobiliare, mentre il Michigan limita il tasso di interesse all'11%.
Collegando i numeri
Moltiplicare il tasso di interesse per il saldo principale dovuto. Quindi dividere per il numero di rate effettuate nel corso dell'anno - Di solito 12 rate mensili. Il risultato è la quantità di interesse che devi al venditore per un determinato mese.
Ad esempio, un prestito di $ 100.000 con un tasso di interesse dell'8% ha un pagamento iniziale di $ 666,67.
- $100,000 *.08 = $8,000
- $8,000/12 = $666.67
Il saldo principale scende dopo ogni pagamento, riducendo l'importo dei pagamenti di interessi successivi. Pertanto, il venditore riceve una piccola porzione del pagamento mensile totale mese dopo mese e una parte maggiore del pagamento viene destinata alla riduzione del saldo principale.
Figure necessarie per utilizzare un calcolatore online
Anche se un contratto di terra può durare solo pochi anni, il prestito potrebbe essere ammortizzato o distribuito su un periodo più lungo, ad esempio 30 anni. Amortizzare il prestito rateale su un periodo più lungo aiuta a mantenere i pagamenti mensili relativamente bassi e gestibili.
È inoltre possibile utilizzare un calcolatore di ammortamento - palmare o online - per calcolare l'interesse su un contratto di terra. Hai bisogno del:
- Tasso d'interesse
- Periodo di ammortamento
- Equilibrio principale
Il saldo principale iniziale è la differenza tra il prezzo di acquisto e qualsiasi acconto. Ai compratori su un contratto di terra viene spesso richiesto di abbassare dal 10 al 20 percento.