Sommario:
Nella maggior parte degli stati e nella maggior parte delle situazioni, non ci sono tasse quando si eredita la proprietà. Tuttavia, se vendi la proprietà, potresti dover pagare imposta sulle plusvalenze sui tuoi profitti
Guadagni
I redditi da capitale sulla vendita di un bene sono tassati in modo diverso rispetto al reddito normale. Non è una brutta cosa, poiché i tassi di guadagni in conto capitale sono spesso inferiori alle normali aliquote dell'imposta sul reddito. Si calcolano i guadagni tassabili sottraendo la base nella proprietà dal prezzo di vendita.
Nella maggior parte dei casi, la base della proprietà è il prezzo di acquisto. Tuttavia, quando si eredita la proprietà si ottiene una pausa. Invece di ereditare la base del deceduto, puoi utilizzare il giusto valore di mercato nel momento in cui il proprietario è passato. Ad esempio, supponi che tua madre ti abbia lasciato una casa che ha comprato per $ 75.000 che è salito a $ 125.000 quando è morta. Se ti giri e lo vendi all'asta per $ 130.000, paghi le tasse su $ 5.000 anziché su $ 55.000.
Perdita di capitale
Se vendi proprietà ereditate per meno della base, hai una perdita in conto capitale. È possibile utilizzare questo per ridurre il reddito da guadagni in conto capitale da altre vendite. Ad esempio, supponiamo che tu erediti una collana valutata a $ 2,500, ma quando la vendi, porta solo $ 1.000. Puoi prendere la perdita di $ 1,500 e sottrarla dal guadagno di $ 5,000 sulla casa ereditata o dalla plusvalenza sulle vendite di proprietà che hai acquistato tu stesso.
Se il tuo capitale guadagna transazioni per un anno ti lascia con a perdita di capitale netto, puoi detrarre fino a $ 3,000, al momento della scrittura, dal tuo reddito non di capitale. Se sei sposato separatamente, la detrazione è $ 1.500. Se la tua perdita supera il limite, devi portare il resto e sottrarlo il prossimo anno. Ad esempio, se le tue perdite nette di capitale ammontano a $ 3.700 e depositi un rendimento congiunto, annulli $ 3.000 quest'anno e hai $ 700 di perdite che puoi distribuire l'anno prossimo.
Archiviare i documenti
Segnalate tutte le vostre vendite di plusvalenze per l'anno su Modulo 8949 e Schedule D. Usate 8949 per elencare i dettagli nitidi come quando avete acquisito la proprietà, quando l'avete venduta, la base e il guadagno sulla vendita. Nella Tabella D elencherai il guadagno o la perdita totale da ciascuna transazione di guadagno in conto capitale e il risultato netto. Segnalare il guadagno o la perdita netti sul modulo 1040 e seguire le istruzioni dell'IRS per il calcolo e la segnalazione di eventuali imposte sulle plusvalenze.