Sommario:
- Nessun periodo di raffreddamento
- Non prendere mai possesso
- Risoluzione per mutuo accordo
- Termini di locazione illegali
Un contratto di affitto è un contratto legalmente vincolante. Una volta firmato, è difficile uscire dall'accordo. Normalmente le leggi statali non prevedono disposizioni che consentano un periodo di riflessione di 24 ore che consente di annullare l'accordo senza ulteriori sanzioni. È importante considerare tutte le opzioni e leggere attentamente il contratto di locazione per evitare di stipulare un contratto che non ti puoi permettere.
Nessun periodo di raffreddamento
Le leggi degli inquilini proprietari di solito non offrono un periodo di "ripensamento" in cui è possibile uscire da un contratto di locazione senza penalità. La Federal Trade Commission ha una legge che consente un periodo di riflessione di 72 ore per una vendita al dettaglio di $ 25 o più, ma questo non si applica a un contratto di affitto. Una volta firmato un contratto di locazione, è giuridicamente vincolante. Il padrone di casa rientra nei suoi diritti per costringerti a rispettare il contratto di leasing tra cui farti causa in tribunale civile per aver violato l'accordo se scegli di non pagare l'affitto mensile in conformità con le regole del contratto di locazione. Questo potrebbe lasciarti con una notazione di sfratto sul tuo rapporto di credito che può danneggiare gravemente le tue possibilità di affittare un altro appartamento o altra proprietà di affitto residenziale.
Non prendere mai possesso
Puoi tentare di invalidare il tuo contratto di locazione non prendendo mai possesso della proprietà in affitto. Il vostro padrone di casa non ha molti incentivi per attuare procedure di sfratto poiché nessuno vive nell'unità di noleggio e di solito deve tentare di ri-affittare la proprietà. Le leggi di alcuni stati possono consentire al proprietario di farvi causa per l'affitto dovuto nel contratto di locazione, ma solo fino al punto in cui un nuovo inquilino si trasferisce. Il proprietario deve fare sforzi in buona fede per ri-affittare la proprietà. Se non si impadronisce mai della proprietà, le leggi statali possono consentire a un proprietario di mantenere il deposito cauzionale come risarcimento.
Risoluzione per mutuo accordo
Un proprietario può accettare di farti uscire da un contratto di locazione se puoi mostrare le sue circostanze attenuanti che non ti permetteranno di prendere possesso della proprietà. Queste circostanze possono includere un'improvvisa licenziamento o un trasferimento di lavoro inaspettato che ti porta in un altro stato o addirittura fuori dal paese. Dovresti ottenere qualcosa per iscritto dicendo che il padrone di casa accetta di rescindere il contratto di locazione di comune accordo e di avere il documento autenticato. Questo ti aiuta a proteggerti nel caso in cui il padrone di casa cerchi di farti causa per il saldo di un contratto di locazione che avrebbe terminato.
Termini di locazione illegali
I termini del contratto di locazione possono consentire all'utente di interrompere o annullare il contratto di locazione se il proprietario include clausole che violano le leggi vigenti degli inquilini proprietari. Questi includono disposizioni che rimuovono l'obbligo del proprietario di mantenere la proprietà e le permettono di entrare nella proprietà in affitto senza il tuo previo consenso. Il proprietario non è in grado di intentare causa legale per imporre un tale accordo perché le clausole di leasing illegali annullano l'intero documento.