Qual è il denaro da chiudere su un mutuo?

I creditori ipotecari di solito richiedono un homebuyer di partecipare al costo della casa facendo un acconto per ridurre il saldo del prestito in relazione al prezzo della casa. Tuttavia, i soldi dell'acconto non sono l'unico costo che devi pagare quando chiudi l'acquisto della casa e le pratiche ipotecarie. Il denaro da chiudere sarà superiore all'importo previsto per l'acconto.

Contanti per chiudere è l'importo totale di denaro necessario per completare l'acquisto a casa.

Acconto

La parte di acconto del contante richiesto per chiudere su un acquisto a casa è la parte anticipata del prezzo di acquisto. L'importo dell'acconto può variare dal 3,5 percento del prezzo della casa per un finanziamento FHA acquistato ad oltre il 20 percento. L'importo dell'acconto diventa la tua equità nella casa. Ad esempio, se la casa costa $ 200.000 e si scende del 10% o di $ 20.000, l'importo del prestito iniziale sarà di $ 180.000. La differenza tra il saldo del prestito e il valore della casa è l'equità del proprietario.

Spese ipotecarie

Ottenere un mutuo comporta una lista di spese che devono essere pagate alla chiusura. Le spese associate a un nuovo mutuo comprendono una tassa di iscrizione, una commissione di origine del prestito e punti di sconto del prestito. Gli altri costi comprendono l'assicurazione del titolo e le spese di istruttoria e ispezione. Alcune fonti di prestito hanno le proprie tariffe o costi assicurativi anticipati. I programmi di mutuo sponsorizzati dal governo di FHA, VA e Rural Housing Service hanno tasse o premi assicurativi che potrebbero essere inclusi nel contante richiesto alla chiusura.

Spese prepagate

I contanti da chiudere includeranno diverse spese prepagate. Le spese primarie sono le tasse di proprietà, l'assicurazione del proprietario di casa e gli interessi prepagati. Gli importi delle assicurazioni e delle tasse vanno nel saldo di garanzia per il mutuo, quindi tali pagamenti possono essere effettuati quando vengono pagati. Tutti i mutui determinano gli interessi il primo del mese, quindi se si chiude a metà del mese, gli interessi verranno raccolti per coprire i giorni rimasti nel mese.

considerazioni

Secondo il Federal Reserve Board, le spese ipotecarie e prepagate sono in genere il 3% dell'importo del mutuo. La guida avverte che le spese possono essere significativamente più alte in alcune parti del paese. Il creditore ipotecario richiederà che il totale del denaro da chiudere sia sotto forma di assegno certificato. Chiama il creditore il giorno prima della chiusura per ottenere l'importo esatto del denaro da chiudere, in modo da poter prelevare un assegno per l'importo corretto.