Come verificare lo stato di un prestito FHA

Richiede generalmente parecchie settimane per chiudere su un prestito o rifinanziamento di acquisto della casa. I creditori analizzano il tuo reddito, le attività e il credito, così come il valore della tua casa durante il sottoscrizione mutuo palcoscenico. Se stai cercando un mutuo assicurato dalla Federal Housing Administration, aspettati un periodo di tempo simile. Questo perché i creditori ipotecari tradizionali - come banche, cooperative di credito, mediatori ipotecari e istituti di credito online - fanno i prestiti, piuttosto che la FHA. Puoi traccia lo stato del tuo file di prestito online o contattando il tuo ufficiale di prestito.

I prestiti FHA richiedono analisi e documentazione approfondite

Per ridurre al minimo il rischio di un creditore, la FHA fornisce al mutuante una polizza assicurativa in caso di default. I prestiti FHA possono avere un tasso di insolvenza più elevato a causa del basso requisito di acconto del 3,5 percento e dei criteri di idoneità flessibili della FHA. I prestiti garantiti dal governo consentono punteggi di credito più bassi e carichi di debiti più elevati rispetto alla maggior parte prestiti convenzionali.

Prima di emettere la garanzia ipotecaria FHA, i creditori analizzano la vostra domanda e i documenti giustificativi con la stessa cura con cui farebbero un prestito convenzionale. Il Il processo di ottenimento del prestito FHA dura tra due settimane e sei settimane, a seconda della complessità del file di prestito e della convenienza e accuratezza delle informazioni fornite al creditore.

Controlla lo stato del prestito online

Molte grandi società di prestito che originano prestiti FHA ti permettono di monitorare i progressi della tua applicazione online. Questi istituti di credito includono:

• Banca d'America
• Wells Fargo
• Inseguire
• Citibank

Al momento della presentazione della domanda con un prestatore, il prestatore fornisce un numero di identificazione dell'applicazione e una password per accedere al portale. I candidati con account esistenti e un nome utente e una password possono accedere al loro profilo cliente generale e visualizzare lo stato di una richiesta di prestito FHA in sospeso, a seconda del prestatore.

Principali punti di contatto

Un prestatore di ipoteca FHA assegna a ufficiale di prestito prendere la tua richiesta di prestito iniziale. Questo funzionario di prestito funge da collegamento tra il prestatore e il cliente durante l'intera transazione. Generalmente, il responsabile del prestito ti segue quando sono necessarie ulteriori informazioni, come gli stub di pagamento correnti, le informazioni sul datore di lavoro o per chiarire eventuali discrepanze tra la domanda e i documenti giustificativi. Puoi anche istruire un ufficiale di prestito per chiamare o inviarti tramite e-mail con gli aggiornamenti, ad esempio, su base settimanale. Allo stesso modo, è possibile fornire al proprio agente di prestito qualsiasi nuova informazione che potrebbe modificare l'idoneità al prestito, nel bene e nel male. Ad esempio, questo potrebbe essere un cambiamento nelle vostre circostanze finanziarie, come un aumento delle vostre riserve per un acconto più alto, o un taglio salariale o una perdita di posti di lavoro.

I prestatori assumono funzionari di prestito per rispondere a domande più complesse riguardanti i tassi di interesse, i programmi di prestito e le preoccupazioni finanziarie. Tuttavia, gli agenti di prestito a volte passano domande logistiche, come richieste di informazioni sullo stato di applicazione della FHA, a un assistente, noto come processore di prestito. Un processore di prestito raccoglie e registra tutti i documenti di supporto nel sistema e aiuta il funzionario di prestito a ottenere il file attraverso la sottoscrizione a finanziamento, Più efficiente. A seconda della società di mutuo, i processori di prestito possono essere autorizzati a comunicare direttamente con il pubblico per fornire aggiornamenti di stato.

Controlla il track record del prestatore

Scopri come finanziatori FHA hanno intenzione di tenerti aggiornato durante l'applicazione e il processo di sottoscrizione, prima di accettare di concedere un prestito al vostro business. Chiedi un punto di contatto principale, o due, e ottieni le loro ore di funzionamento, numero di telefono diretto, numero di fax e indirizzo email. Chiedete anche a un ufficiale di prestito per i riferimenti dei clienti passati. Chiedete ai clienti passati la loro esperienza con il funzionario del prestito e quanto sono stati tenuti informati sullo stato del loro prestito FHA.