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Vendere la tua casa ai tuoi figli può essere un processo difficile e che richiede tempo. Secondo WashingtonPost.com, questo è perché l'IRS presta un'attenzione particolare alle transazioni interfamiliari. Nella maggior parte dei casi, l'obiettivo del genitore è trasferire o donare l'atto, ma farlo a titolo definitivo comporta un onere fiscale pesante per il bambino. Una soluzione comune è quella di avere il bambino a comprare la casa da te firmando una cambiale - o un IOU legale - che puoi quindi cancellare. Tuttavia, questo non è così facile come sembra.
Rendere ufficiale la vendita
L'IRS sostiene che se una persona fa un prestito con l'intento di perdonare o altrimenti annullare la cambiale, tale prestito sarà considerato prestabilito e sarà tassato come un dono. Per ovviare a questo problema, WashingtonPost.com ti consiglia di rendere la vendita il più ufficiale possibile, che puoi realizzare con una varietà di mezzi. In primo luogo, durante il periodo di firma della cambiale, non menzionare la tua intenzione di cancellare il debito. Mantieni la transazione un accordo "a regola d'arte", trattando tuo figlio come faresti con un estraneo che stipula il contratto. Dovresti fare eseguire a tuo figlio pagamenti annuali, trimestrali o preferibilmente mensili, i cui tassi dovrebbero essere almeno pari al tasso federale applicabile a lungo termine dell'IRS. Questi pagamenti dovrebbero aiutare te e il tuo bambino a evitare le domande sull'IRS relative alle tasse sui regali. Inoltre, se assicuri la cambiale con un atto di fiducia sulla tua casa, tuo figlio può detrarre i pagamenti degli interessi ipotecari che ti fa. Per i genitori che si sentono molto generosi, puoi aiutare il tuo bambino a pagare gli interessi e coprire i costi dandogli fino a $ 12.000 all'anno, per genitore. A partire dal 2010, questo è il valore massimo di un regalo che un individuo può dare esentasse.
Potere speciale di nomina
Sebbene non sia tecnicamente un metodo per vendere la tua casa a un bambino, inclusa una clausola di "potere speciale dell'appuntamento" nell'azione della tua casa può aiutarti a trasferire l'atto senza che il tuo bambino incorra in dure tasse. Secondo ringsurf.com, con un tipico trasferimento dell'atto, alla fine il bambino dovrà fare i conti con considerevoli imposte sulle plusvalenze se decide di vendere. Con un potere speciale di nomina, però, puoi trasferire l'atto a chiunque tu voglia, ogni volta che vuoi, ma a fini fiscali, quel trasferimento è considerato completo una volta che sei morto. Un bambino beneficerà quindi di pagare le tasse in base al valore di mercato della proprietà al momento della morte del genitore, a differenza di quelli basati su un valore di acquisizione originale.