Che cos'è l'affitto efficace?

L'affitto efficace è un comune termine immobiliare, anche se il suo esatto significato varia a seconda del contesto. Il concetto di affitto efficace ha implicazioni significative per affittuari, proprietari terrieri e professionisti della contabilità.

Primo piano del contratto di noleggio.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Affitto efficace per gli affittuari

L'uso più comune del termine affitto efficace è in appartamento per gli annunci di affitto. Vedrai spesso la frase affitto effettivo o affitto netto effettivo negli annunci di appartamenti. L'affitto netto effettivo è in genere inferiore all'affitto effettivo, quindi i proprietari utilizzano questo termine negli annunci di appartamenti per far sembrare l'affitto inferiore. I potenziali affittuari potrebbero trovarsi a pagare centinaia di dollari in più al mese prima delle concessioni. La definizione da manuale di affitto effettivo per i locatari è il tasso di noleggio effettivo dopo aver detratto i valori di concessione dal noleggio di base.

Affitto efficace per i proprietari

Mentre il termine affitto efficace è spesso usato per attirare potenziali affittuari, il calcolo si applica più ai proprietari. Quando i proprietari offrono concessioni che hanno un valore in denaro, come un mese senza affitto o servizi che costano i soldi del proprietario, il proprietario sta perdendo denaro dall'affitto effettivo. Quando si determina un tasso di affitto effettivo e se un accordo è redditizio, i proprietari devono calcolare il costo di concessioni, manutenzione e rinnovi per determinare l'affitto effettivo.

Calcolo dell'affitto efficace

Per gli affittuari, l'affitto mensile effettivo è un calcolo semplice: il costo annuale dell'affitto meno le concessioni diviso per il numero di mesi in meno, che di solito è 12. Quindi, se un appartamento costa $ 24.000 all'anno, e ricevi un mese gratis affitto che aggiunge $ 2,000, il tuo affitto mensile effettivo sarebbe $ 1,833. I proprietari devono aggiungere costi come ristrutturazioni, spese operative, tasse, assicurazione e altri costi associati alla proprietà per determinare l'affitto effettivo dal punto di vista del proprietario.

Contabilità vs Real Estate

Contabilità utilizza una definizione leggermente diversa di rendita effettiva rispetto alle domande immobiliari. In contabilità, per determinare l'affitto effettivo si calcola l'affitto medio rispetto al periodo di noleggio, escludere escalation e includere la riduzione dell'affitto e l'affitto gratuito. Nella contabilità, la riduzione dell'affitto influisce sull'analisi del flusso di cassa e sul conto economico. Nel settore immobiliare, al contrario, l'affitto effettivo è l'affitto totale, comprese le escalation, diviso per il numero di mesi nel termine e moltiplicato per 12 per calcolare l'affitto mensile effettivo.