Sommario:
L'alloggio cooperativo o l'alloggio cooperativo è un tipo di accordo immobiliare simile all'acquisto di un condominio o di una casa, a parte il fatto che in realtà non si possiede la propria unità. Con questo tipo di transazione immobiliare, un gruppo cooperativo possiede i beni immobili e si acquista una quota di proprietà.
Nozioni di base sugli alloggi cooperativi
Una delle principali differenze tra l'acquisto di un alloggio cooperativo e l'acquisto di una casa è che sei un azionista o un proprietario di proprietà. Quando acquisti una casa, sei il proprietario di quella proprietà. Quando sei coinvolto in una cooperativa edilizia, diventi un azionista di una società. Ogni quota di proprietà dà diritto a possedere un'unità nella cooperativa. Effettui pagamenti mensili che ti offrono anche l'opportunità di acquisire equità.
Prestito
Un'altra differenza tra la regolare proprietà della casa e il coinvolgimento cooperativo è il modo in cui viene gestito il prestito. Con un acquisto a domicilio regolare, si è incaricati di ottenere un mutuo e si effettua il pagamento per esso. Con la proprietà cooperativa, si paga per una parte del prestito sull'intera proprietà. La tua parte del pagamento del prestito è per un certo interesse, tasse di proprietà e assicurazione sull'edificio. Parte del tuo pagamento va anche al capitale netto della proprietà. Alcune cooperative richiedono inoltre agli acquirenti di ottenere prestiti azionari, che sono simili ai mutui, sulle loro quote.
Controllo della proprietà
Con una disposizione di vita cooperativa, le regole per la costruzione sono stabilite da un comitato. I residenti dell'edificio eleggono un consiglio di amministrazione per prendere decisioni importanti per l'edificio. Il consiglio di amministrazione può stabilire politiche per la proprietà e ha anche istituito comitati per determinati progetti intorno alla proprietà. In questo modo, un processo democratico viene utilizzato per mantenere l'integrità del sistema di costruzione per tutti coloro che vivono lì.
Comprare e vendere
Quando un membro della cooperativa vuole uscire dalla cooperativa, può mettere in vendita la sua unità. In molti casi, la cooperativa aiuterà il venditore a trovare un acquirente per la proprietà. Alcune cooperative hanno liste di attesa configurate in modo che i venditori possano facilmente vendere la loro unità alla persona successiva della lista. Una volta che la vendita è facilitata, nessuna tassa di transazione immobiliare sarà coinvolta nel trasferimento di proprietà da una persona all'altra.