Sommario:
Gli inquilini della Florida possono stipulare contratti di locazione verbali o scritti con i proprietari. Il Capitolo 83 della Florida Statutes è il Florida Residential Landlord and Tenant Act. Il capitolo 83 stabilisce i diritti e i doveri tra le due parti. Gli Statuti della Florida richiedono ai locatori e agli inquilini di fornirsi reciprocamente una notifica scritta di risoluzione prima di poter risolvere legalmente le loro relazioni con i locatori e gli inquilini. La quantità di preavviso che ciascuna delle parti deve fornire dipende dalla durata della loro locazione.
Legge della Florida
Secondo la legge della Florida, i proprietari e i loro inquilini possono stipulare contratti di locazione residenziali per qualsiasi durata. La durata del contratto di locazione può superare un anno, ma i proprietari devono rispettare lo statuto di frodi che regolano le transazioni immobiliari superiori a un anno. Per gli inquilini di case mobili e i proprietari di parchi mobili, la Florida Mobile Home Act si applica alle loro locazioni. Il Mobile Home Act richiede ai proprietari di entrare in affitto con i loro inquilini per almeno un anno.
Statuto delle frodi
Il Capitolo 725 dello Statuto della Florida disciplina lo statuto dei limiti delle frodi in Florida. Lo statuto comune del requisito di frode disciplina i contratti e limita l'applicabilità a determinati tipi di contratti. In generale, i contratti per i trasferimenti di terra, compresi i contratti di locazione, sono nulli se non possono essere eseguiti entro un anno, a meno che non siano in forma scritta. La maggior parte degli stati adotta lo statuto delle eccezioni di frode e richiede contratti di locazione scritti per le locazioni oltre un anno. Pertanto, a meno che un inquilino e il suo padrone di casa entrino in un contratto di locazione scritto in Florida, il contratto di locazione non può superare un anno. Qualsiasi contratto di locazione orale per l'affitto di proprietà superiore a un anno è inapplicabile.
Pratica
Sebbene i locatori possano utilizzare contratti di locazione residenziali per un periodo di due anni, la prassi comune è quella di stipulare un accordo di un anno e di estenderlo o rinnovarlo dopo la scadenza del contratto di locazione per un ulteriore periodo di un anno. Gli statuti della Florida non rispettano i requisiti dei contratti d'affitto biennali. Lo statuto copre i requisiti di preavviso necessari per contratti di locazione fino a un anno. In generale, la stipula di un contratto di locazione residenziale per due anni non è una pratica comune e viene utilizzata principalmente dagli inquilini commerciali. Gli inquilini commerciali di solito stipulano contratti di locazione che superano un anno e fino a un affitto di vita (99 anni più un termine di vita).
fine
Per risolvere un contratto di leasing residenziale, la legge della Florida richiede almeno 60 giorni di preavviso scritto di rescissione per i leasing annuali. Pertanto, un inquilino con un contratto di leasing superiore a un anno deve fornire 60 giorni di preavviso di rescissione, ma in generale, la legge della Florida non consente ai proprietari di richiedere più di 60 giorni di preavviso di rescissione per contratti di affitto più lunghi. I proprietari della Florida possono utilizzare le clausole di rinnovo automatico del leasing che rinnovano automaticamente un leasing per un termine specificato se una delle parti non fornisce un avviso di cessazione espresso.
considerazioni
Poiché le leggi statali possono cambiare frequentemente, non utilizzare queste informazioni come sostituto per la consulenza legale. Chiedi consiglio a un avvocato autorizzato a esercitare la legge nel tuo stato.