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Molti affittuari incontrano difficoltà nel rispettare i loro obblighi finanziari - e le spese di affitto mettono a dura prova i lavoratori a basso reddito. Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti amministra programmi - come il programma Housing Choice Voucher (HCV) e i progetti di affitto sovvenzionati - che riducono il tasso di affitto per le famiglie a basso reddito. I punteggi del reddito e del credito giocano un ruolo significativo nella qualificazione di un leasing e di unità non sovvenzionate.
Sovvenzioni dirette
Il programma HCV prevede un pagamento mensile per conto dell'inquilino. I candidati devono soddisfare rigorose linee guida - per quanto riguarda reddito, risorse e risorse, ad esempio - per qualificarsi per il programma. Le unità approvate devono soddisfare le linee guida relative alle condizioni fisiche e al contratto di leasing. Gli inquilini possono decidere di spostare e utilizzare il buono per un nuovo contratto di leasing.
Il programma HCV offre anche ai destinatari l'opportunità di acquistare una casa. Il sussidio continua per un periodo specifico - 15 anni, ad esempio - di un mutuo approvato.
I progetti di affitto sovvenzionati sono tipicamente di proprietà dell'autorità edilizia pubblica, che affitta unità ai candidati che soddisfano le linee guida. I candidati devono soddisfare le qualifiche di reddito e possedere un reddito costante. Una volta che l'inquilino decide di trasferirsi, il sussidio rimane con la proprietà.
Sussidi indiretti
Il programma di credito d'imposta sul reddito a basso reddito (LIHTC) prevede un sussidio indiretto sotto forma di agevolazioni fiscali. Questo programma incoraggia gli sviluppatori nel settore privato ad offrire una percentuale di affitti agli inquilini che soddisfano le linee guida.
Il governo federale assegna crediti d'imposta a sviluppatori qualificati che, a loro volta, vendono i crediti agli investitori per raccogliere fondi per finanziare il settore immobiliare, secondo l'HUD. Di conseguenza, lo sviluppatore può offrire affitti a un prezzo inferiore al mercato a causa dei risparmi.
Mercato non sovvenzionato
Le proprietà con affitto di mercato non sovvenzionato offrono unità ad un tasso paragonabile al mercato circostante. Gli affitti di mercato non offrono sussidi diretti o indiretti. Gli inquilini devono qualificarsi soddisfacendo il reddito annuo minimo e i requisiti di credito.
In genere, gli affittuari con forti punteggi di credito e un lavoro affidabile ed equo sono qualificati per il mercato non sovvenzionato. Ma alcune proprietà non sovvenzionate offrono un'interruzione sotto forma di riduzione.
Riduzione non sovvenzionata
Le unità di offerta di proprietà non sovvenzionate e ridotte ad un tasso leggermente inferiore al mercato. Queste proprietà possono avere gli stessi requisiti di credito e reddito delle unità di mercato. Gli affittuari che non possono permettersi un affitto di mercato ma non hanno diritto a sussidi hanno un'opzione per un alloggio decente.