Sommario:
- Leggi sulla protezione della casa
- Livelli di esenzione
- Ottenere Homestead
- Deposito di Homestead
- Precisione di archiviazione
Il termine "homesteading" viene spesso applicato erroneamente al processo legale di dichiarazione in una dichiarazione scritta fatta sotto giuramento che una particolare casa o proprietà è identificata e rivendicata come residenza principale della famiglia o di un individuo. In molti stati esistono leggi sulla protezione della casa per proteggere i proprietari di case e esistono speciali considerazioni per i proprietari di case in California.
Leggi sulla protezione della casa
Le leggi sulla protezione della casa proteggono i proprietari di case dai creditori che vendono le loro case con la forza. Normalmente, se un proprietario di casa deve una quantità significativa di debito non garantito e non è in grado di pagare, un creditore può ottenere un giudizio per forzare la vendita dei beni di un debitore, inclusa una casa, al fine di riscuotere il pagamento.
Livelli di esenzione
Un'esenzione per le famiglie non protegge l'ammontare totale dell'equità di un proprietario di abitazione, ma protegge fino a un certo importo a seconda della situazione di un proprietario di abitazione. L'ammontare dell'esenzione dalla fattoria può variare a seconda dello stato e può variare di volta in volta. Nello stato della California, l'ammontare iniziale dell'esenzione per le famiglie è di $ 50.000 per una singola persona. L'importo totale di esenzione aumenta a $ 75.000 per una coppia sposata e $ 150.000 per una persona disabile, individui sopra i 65 anni o di età superiore ai 55 anni che hanno un reddito lordo di $ 15.000 o meno all'anno per individuo e $ 20.000 per coppia sposata.
Ottenere Homestead
La protezione di Homestead è automatica in California per tutti i proprietari di case. L'esenzione automatica viene applicata al livello minimo di $ 50.000 per ogni individuo che possiede proprietà. Anche se la vendita di una casa è forzata per il mancato pagamento di debiti non garantiti, a una casa è garantita una protezione fino a $ 50.000 del patrimonio netto di una casa. Se una casa viene venduta per il suo intero valore con un profitto di $ 100.000, il proprietario della casa può mantenere almeno $ 50.000 e il resto andrà a pagare i debiti non garantiti.
Deposito di Homestead
Per ottenere un'ulteriore protezione della fattoria di $ 75.000 o $ 150.000 fino ai massimi disponibili, è necessario un proprietario di abitazione per depositare la sua fattoria presso l'ufficio del registratore di contea. Le società di archiviazione di Homestead forniscono questo servizio a pagamento, oppure il proprietario di una casa può richiedere i moduli di richiesta della casa e archiviare i documenti in modo indipendente.
Precisione di archiviazione
Un'applicazione di una casa che è stata archiviata in modo errato potrebbe non riuscire a proteggere un proprietario di abitazione in caso di vendita involontaria. L'assistenza legale è facile da trovare e aiuterà a garantire che la proprietà sia archiviata correttamente e mostri il nome del proprietario, una dichiarazione che dichiara la fattoria, una descrizione della proprietà e le firme con un sigillo notarile.