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I diritti degli inquilini prima e dopo una casa la residenza che stanno affittando sono venduti varia in base alle leggi statali, al motivo della vendita e se avete firmato il contratto di locazione o l'affitto su base mensile.Sebbene tu abbia generalmente più diritti di post-vendita con un contratto di leasing firmato, la maggior parte degli inquilini gode degli stessi diritti di base durante il periodo di quotazione pre-vendita.
Diritti di prevendita
Nella maggior parte dei casi, un proprietario ha il diritto di elencare la proprietà in affitto in qualsiasi momento e per qualsiasi motivo senza preavviso. Tuttavia, se la proprietà sta entrando in procedimenti di preclusione, alcune leggi statali richiedono che un proprietario ti informi. Sfortunatamente, per alcuni inquilini, la notifica avverrà tramite un avviso da 30 giorni a 90 giorni per uscire, che ha lo stesso effetto di una notifica di sfratto.
I diritti degli inquilini spesso sono più chiari quando si tratta di mostrare una proprietà ai potenziali acquirenti. Sebbene non si possa negare l'entrata con sufficiente preavviso, molti stati lo hanno leggi sulla privacy degli inquilini quell'indirizzo quando un proprietario può entrare nella vostra residenza per mostrare la proprietà e quanto è richiesto un preavviso. Secondo Nolo, la maggior parte degli stati che hanno diritti sulla privacy degli affittuari specificano o che un proprietario fornisce un preavviso ragionevole o un periodo di notifica specifico di 24-48 ore.
Diritti di vendita
Una volta che la proprietà vende, un inquilino mese per mese può essere sfrattato dopo che il nuovo padrone di casa fornisce l'avviso appropriato, che nella maggior parte degli stati è di 30 giorni.
Al contrario, a meno che un contratto di leasing non includa una clausola di "diritto di rescissione", un inquilino con contratto di leasing valido e firmato ha diritto legale di rimanere in casa fino alla scadenza del periodo di leasing. Inoltre, un nuovo proprietario deve onorare un contratto di leasing valido che ha una clausola di rinnovo automatico.
Consigli e consigli
Rivedi le leggi sui diritti degli inquilini per il tuo stato e rivedi il contratto di locazione non appena scopri che la tua residenza è in vendita. Mentre dovresti provare a lavorare con il proprietario e continuare a pagare l'affitto mensile per intero e in tempo, ci sono opzioni se ritieni che il proprietario stia violando i tuoi diritti alla privacy.
Inizia con una lettera di intesa in cui chiedi al proprietario di rispettare i tuoi diritti alla privacy. Se questo non funziona, segui una lettera più formale e severa in cui descrivi i tuoi diritti legali. Come ultima risorsa, potresti avere la possibilità di citare in giudizio il proprietario per l'ingresso illegale nel tribunale per le controversie di modesta entità. Contattare un avvocato per la consulenza e l'assistenza di esperti se una causa diventa necessaria.