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Un mutuo rivisto, noto anche come mutuo modificato, è un mutuo che ha avuto il suo termine cambiato attraverso una modifica legale al mutuo casa preesistente. Mentre alcuni proprietari di case sceglieranno di rifinanziare completamente i loro prestiti, altri preferiscono stipulare un accordo con i loro prestatori per semplicemente rivedere il documento. Le modifiche sono relativamente comuni e possono consentire sia al mutuatario che al prestatore di venire a condizioni economicamente vantaggiose.
Processi
Un mutuo sarà rivisto quando il mutuante o il mutuatario di un mutuo per la casa si avvicina all'altra parte sulla possibilità di modificare i termini del contratto. Di solito, è il mutuatario che si avvicinerà al creditore per la modifica. Le due parti elaboreranno termini reciprocamente accettabili, quindi verrà redatto un emendamento all'attuale documento sui mutui. Una volta che entrambe le parti lo firmano, l'ipoteca viene modificata.
usi
I mutui vengono spesso rivisti quando il mutuatario rischia di non rispettare i termini del contratto. A volte, un mutuatario può scoprire che non è in grado di effettuare i suoi pagamenti mensili. Ad esempio, potrebbe aver visto un calo delle sue entrate o, in un mutuo a tasso variabile, i tassi di interesse prevalenti avrebbero potuto essere spiked. Modificando i termini del mutuo, il mutuatario è in grado di rimanere a casa sua e il creditore non deve precludere.
Modifica vs rifinanziamento
Il principale vantaggio di modificare un prestito rispetto al rifinanziamento è la spesa. Quando una persona rifinanzia un mutuo, passa attraverso lo stesso processo di quando ha preso il mutuo per la casa originale, con molte delle stesse spese. Questo processo può essere costoso e richiede tempo. Al contrario, mentre una persona potrebbe dover pagare le spese legali per avere una revisione elaborata, il processo di modifica è generalmente più semplice e meno costoso.
considerazioni
La principale difficoltà con la modifica di un mutuo è che, a differenza del rifinanziamento, una persona può modificare il suo mutuo solo con il suo attuale finanziatore. Se il mutuante o il mutuatario non desiderano modificare il contratto o le due parti non possono raggiungere i termini, la revisione non può avvenire. A volte, un mutuatario si troverà incapace di rifinanziare - spesso a causa di un punteggio di credito povero - e sarà costretto a pignoramento quando il suo mutuante non modificherà il suo contratto.