Che cosa significa acquistare una casa con un'intrusione?

L'acquisto di una casa con un'intrusione significa che hai acquistato una proprietà su cui un proprietario di una proprietà confinante ha invaso. In questo caso, la tua capacità di rimuovere l'invasione o di cercare rimedi contro il prossimo varia a seconda del momento in cui la tua consapevolezza dell'invasione e di altri fattori.

Un'invasione può anche esistere se la tua casa non rispetta le leggi locali sul contrattempo dai marciapiedi pubblici.

Nozioni di base sull'intrusione

Un'intrusione di proprietà esiste quando una struttura fisica è parzialmente o interamente costruita da un vicino sulla tua proprietà. I rilievi territoriali vengono generalmente eseguiti quando vengono sviluppate nuove aree e quando vengono acquistate proprietà. Questi sondaggi stabiliscono e confermano i confini legali di una proprietà e aiutano a discernere quando la struttura fisica di un proprietario invade entro i limiti legali di un'altra. Spesso, un'azione legale è necessaria per il rimedio.

Le cause

Gli sconfinamenti si verificano per molte ragioni. Raramente il proprietario di un immobile semplicemente costruisce un'aggiunta sulla sua casa, consapevolmente invadendo una proprietà vicina. Se ha intenzione di farlo, probabilmente otterrà l'approvazione formale e scritta del vicino. Sono comuni sondaggi errati o errori commessi da proprietari e costruttori quando vengono costruite strutture fisiche. USLegal.com nota che recinzioni, fossati, siepi e alberi spesso formano partizioni naturali tra le proprietà, ma possono anche contribuire alla confusione su linee di confine.

I tuoi diritti

Quando acquisti una casa con un'intromissione esistente, i tuoi diritti si basano su alcuni fattori chiave. In generale, se il proprietario precedente ha tollerato l'invasione e hai acquistato sapendo che era lì, hai sostanzialmente accettato la presenza dell'invasione. FindLaw rileva che se scopri l'intrusione in un secondo momento, ad esempio durante un'indagine sul territorio, potresti avere più diritti da porre rimedio. L'importanza dell'invasione è un'altra considerazione. È più probabile che i tribunali decidano a tuo favore quando l'invasione è significativa e incide sulla tua capacità di usare la tua proprietà. Un leggero sbalzo da un tetto potrebbe non pesare tanto.

Rimedi

I rimedi specifici se scoprite un'intromissione variano. Idealmente, puoi comunicare la tua preoccupazione al prossimo e lui lo rimuoverà se possibile, venderà la struttura di invasione a te, acquisterà quella parte della tua proprietà o ti pagherà una commissione per il suo utilizzo. Se la semplice comunicazione non è efficace, potrebbe essere necessario portare il vicino in tribunale per cercare un'azione sull'invadenza. Ciò porta potenzialmente a una frattura a lungo termine tra te e il tuo prossimo.