Sommario:
Prendere una decisione civile non ti spoglia del tuo diritto al mercato e vendere la tua proprietà. In alcune situazioni, tuttavia, un giudizio può complicare il processo di vendita e rendere più difficile trovare un acquirente per la tua casa.
Sentenze della Corte
Un giudizio è una decisione giudiziaria nei tuoi confronti e in favore di un individuo o di un'azienda che ha intentato una causa contro di te. Un giudizio ferisce il tuo rapporto di credito e può comportare conseguenze legali come il sequestro dei salari, ma non influisce automaticamente sul titolo della tua casa o sulla tua capacità di vendere. Tuttavia, se il detentore del giudizio ha usato il giudizio per depositare un pegno contro la propria casa, allora la proprietà comporta una restrizione del titolo che spesso si deve cancellare prima di poter vendere la propria casa.
Giudizio Liens
Un diritto di pegno può impedire ai potenziali acquirenti di ottenere finanziamenti per acquistare la tua casa. Poiché il pegno si attacca alla proprietà piuttosto che a te come individuo, il privilegio del giudizio rimarrà attaccato alla proprietà anche dopo che hai venduto la tua casa a qualcun altro. Ciò rappresenta un rischio troppo grande per una banca finanziatrice. Anche se un acquirente ha capitale sufficiente per pagare in contanti la propria casa, il privilegio concede al proprio creditore il diritto di sequestrare la proprietà al posto del pagamento. Quindi, pochi compratori acquisteranno una casa che porta privilegi eccezionali.
Lasso di tempo
Il privilegio contro la tua casa non durerà indefinitamente. Ogni stato ha i propri criteri per quanto tempo un giudizio giudiziario rimane applicabile. Scaduto il giudizio stesso, il pegno scade con esso. Alcuni stati, come la California, danno ai creditori il diritto di rinnovare i giudizi non pagati per un periodo successivo. Se ciò dovesse accadere, il creditore ha il diritto di ri-archiviare il privilegio contro la tua casa dopo la sua scadenza. Se il creditore non rinnova il proprio giudizio e ri-archiviare il proprio privilegio, il pegno rilascia e non pone più alcun ostacolo nella vendita della casa.
Vendendo la casa
Quando si paga l'importo del giudizio, il creditore rilascerà il privilegio che tiene contro la vostra casa - liberando la proprietà in vendita. Una volta trasferita la proprietà al nuovo acquirente, il pegno rilasciato non apparirà più sul titolo della proprietà. Se hai una precedente sentenza giudiziaria contro di te, ma il tuo creditore non ha ancora depositato un pegno contro la tua casa, puoi vendere la tua casa con un chiaro titolo. Una volta che il titolo della proprietà non è più in tuo nome, il creditore non può mettere un pegno contro di esso nel tentativo di procurare il pagamento da voi.