Sommario:
La Federal Housing Authority (FHA) aiuta alcuni mutuatari a ottenere crediti per nuove e rifinanziate proprietà. Il prestito della sezione 235 della FHA è ora un programma defunto, ma gli effetti di essa sono ancora avvertiti da alcuni proprietari di case. Avendo imparato dal suo errore, il governo federale ora offre diversi programmi con linee guida più rigorose per l'ammissibilità.
Storia
Il prestito della sezione 235 della FHA, sperimentato negli anni '60, è stato progettato per aiutare i nuovi mutuatari a raggiungere la proprietà. Per facilitare questa transizione, il programma ha permesso ai mutuatari di stipulare mutui assicurati dal governo senza alcun costo per le nuove proprietà. In sostanza, il governo iniziò ad assumere un enorme onere del debito, perché tutti i prestiti della Sezione 235 erano finanziati al 100%.
Defaults
Il programma Sezione 235 è stato interrotto dall'HUD il 1 ottobre 1989, dopo che una serie di inadempienze e pignoramenti dannosi ha quasi fatto fallire il programma. Perché il governo federale ha assicurato i prestatori che hanno fatto questi prestiti, ha dovuto pagare milioni di dollari in benefici assicurativi a istituti di credito gravati da pignoramenti FHA.
Nuovi programmi FHA
I nuovi programmi di proprietà della FHA richiedono che un mutuatario abbassi un acconto, di solito almeno il 3 percento del prezzo d'acquisto. Questi nuovi prestiti FHA sono ancora assicurati dal governo federale nel tentativo di motivare gli istituti di credito a raggiungere i debitori emarginati, ma hanno tassi di insolvenza e pignoramenti molto più bassi.
Rifinanziamento di un prestito di 235
La maggior parte dei mutuatari che avevano un prestito alla Section 235 alla fine l'hanno rifinanziata. se hai ancora un prestito sezione 235, puoi contattare una società di mutui per farlo rifinanziare. Se si tenta di pagare uno di questi prestiti con un nuovo mutuo, è necessario contattare l'FHA e informare il dipartimento del rifinanziamento.
avvertimento
Il prestito della Sezione 235 della FHA ha dimostrato che il finanziamento di una casa senza acconto può essere una proposta rischiosa. I mutuatari dovrebbero lavorare per risparmiare per un sostanziale acconto e quindi finanziare il resto del prezzo di una casa.