Sommario:
L'affitto di proprietà immobiliari, sebbene più difficile da trovare in un mercato immobiliare caldo, rappresenta un'opzione praticabile per gli acquirenti con problemi di credito o fondi di basso acconto. Questo approccio può anche avvantaggiare i venditori che hanno difficoltà a vendere una proprietà per realizzare un vantaggio da un inquilino che paga l'affitto mentre procede verso una futura vendita. Però, il processo può essere complessoe la maggior parte beneficia dell'assistenza professionale.
Trova una proprietà
Inizia contattando un agente immobiliare e chiedigli se ha inserzioni per l'affitto di proprietà o clienti che potrebbero essere disposti a tale accordo. Alcuni venditori potrebbero non aver preso in considerazione inizialmente questa opzione, ma potrebbero essere aperti se la loro proprietà non ha ottenuto molto interesse nel mercato. Proprietari che bisogno di muoversi rapidamente e non è possibile effettuare entrambe le rate del mutuo sulla loro nuova casa e la casa precedente potrebbe accogliere l'aggiunta di denaro in affitto per aumentare i loro budget.
Inizia i negoziati
Negoziare le condizioni di acquisto in un affitto a casa propria richiede più fattori da considerare rispetto a un noleggio tradizionale. Concordare un prezzo di acquisto e il periodo di tempo per l'acquisto. Spesso, questo è da 1 a 5 anni, ma può essere qualsiasi periodo di tempo che funzioni per entrambe le parti. Il pagamento dell'affitto mensile e l'importo dell'affitto che sarà applicato verso l'acconto e il prezzo di acquisto deve essere regolato. Questo di solito rappresenta l'importo dell'affitto al di sopra del valore equo di mercato. Ad esempio, se il valore di mercato di una proprietà in affitto è $ 1.500 al mese, è possibile negoziare un pagamento di $ 1.800 al mese. Gli ulteriori $ 300 si applicherebbero al prezzo di acquisto finale.
L'acconto
Nella maggior parte dei casi, i pagamenti anticipati vengono applicati al prezzo di acquisto alla fine del periodo di noleggio quando si completa l'acquisto. Se non sei in grado di completare l'acquisto, il venditore di solito manterrà il tuo acconto. L'acconto funge anche da deposito di sicurezza, che il venditore può utilizzare se si esce dall'acquisto o si causano danni durante il periodo di noleggio.
Tratta come un acquisto
Prendi un ispezione a casa prima di inserire un affitto per il proprio accordo. Non vuoi scoprire i problemi con la casa dopo che ti sei impegnato. Inoltre, fare controllare l'avvocato per qualsiasi pegni o altri problemi di titolo questo potrebbe impedirti di ottenere finanziamenti in casa al momento dell'acquisto.
Il contratto
Un affitto per la propria transazione è complicato, con più considerazioni e un potenziale in più per i problemi, quindi considera di avere un avvocato che redige il contratto. Assicurarsi che tutti gli elementi che si accettano siano nel contratto. Questo documento deve anche spiegare molto chiaramente cosa succede se una delle parti non è in grado di rispettare l'accordo, così come chi è responsabile per l'assicurazione e le tasse.
svantaggi
Affittare la propria casa ha potenziali problemi. A parte il fatto di aver perso del denaro che hai investito nel potenziale acquisto, potresti non essere qualificato per un mutuo convenzionale alla fine del periodo di noleggio. Inoltre, se i prezzi delle case scendono durante il periodo di noleggio, ti verrà bloccato il prezzo di acquisto più alto negoziato nel contratto.