Sommario:
- Periodi di tempo di impegno
- Fattori che influenzano i periodi di deposito in garanzia
- Manutenzione dell'account dell'impegno
- Pagamenti per commissioni di deposito a garanzia
Quando fai un'offerta di acquisto in una casa, tu e il venditore sottoscrivi un accordo di acquisto che inizia ufficialmente il periodo di deposito. L'escrow immobiliare è un periodo di tempo durante il quale devono essere completate numerose attività prima che la vendita possa chiudersi. Il periodo di tempo che intercorre tra l'impegno e la chiusura in California dipende dalla data di chiusura concordata tra acquirenti e venditori. I periodi di garanzia negli immobili dipendono anche dal tempo necessario per completare tutti i termini del contratto di acquisto.
Periodi di tempo di impegno
Il tempo tipico dall'impegno alla chiusura in California è di 30 a 60 giorni. In alcuni casi, il periodo di escrow della California potrebbe richiedere fino a 90 giorni, ad esempio quando le riparazioni del venditore richiedono più tempo del previsto. Ci sono in realtà una vasta gamma di fattori che possono potenzialmente influenzare la durata del deposito in California. In sostanza, l'escrow closing nel Golden State può avvenire solo dopo che tutti i termini del contratto di acquisto sono stati rispettati.
Fattori che influenzano i periodi di deposito in garanzia
Due funzioni principali del deposito a garanzia sono di consentire agli acquirenti il โโtempo sufficiente per assicurarsi un mutuo e di dare ai venditori a casa abbastanza tempo per trovare una nuova casa e poi trasferirsi. Le date di chiusura degli impegni concordati dovrebbero anche tenere conto di varie eventualità quali ispezioni di proprietà e ricerche di titoli. I requisiti del mutuante ipotecario per i mutuatari influenzano anche le date di chiusura del deposito. Gli agenti immobiliari possono aiutare gli acquirenti e i venditori a calcolare un limite di tempo per ogni attività di deposito in garanzia in modo da poter stabilire una data di chiusura reciprocamente accettabile.
Manutenzione dell'account dell'impegno
Gli agenti di escrow designati come le società di titoli creano conti di deposito a garanzia. Un conto di deposito a garanzia contiene fondi e altri oggetti fino al completamento della chiusura e dell'acquisto di una casa. I fondi di deposito a garanzia comprendono i pagamenti anticipati dell'acquirente e gli articoli possono includere gli atti dei venditori di proprietà da trasferire. Gli agenti di deposito a garanzia devono anche determinare i fondi che sono dovuti dai venditori di immobili e dagli acquirenti, come per le imposte sulla proprietà dovute. Le società che fungono da agenti di garanzia devono completare tutte le attività richieste entro la data di chiusura della proprietà della proprietà.
Pagamenti per commissioni di deposito a garanzia
Le commissioni di deposito in California sono generalmente incluse nei costi di chiusura e il pagamento delle commissioni è negoziato tra i compratori e i venditori. Le commissioni di deposito variano anche tra stati, contee e, in particolare, le società di garanzia. Il prezzo di acquisto di una proprietà, la complessità della transazione e l'ubicazione della proprietà determinano anche gli importi delle commissioni di deposito a garanzia. Almeno un giorno prima della data di chiusura della vendita di una proprietà, le società di garanzia in California richiedono gli assegni certificati o di cassa dall'acquirente e dal venditore per i fondi necessari per chiudere la vendita.